大江文化广场| 购买公寓，四大理由让你心动

大江文化广场

均价：4900元/m²

户型：二室（3）三室（4）四室（2）

地址武穴市武穴大道与江林路交汇处（大剧院西侧）[城东]

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申请优惠

       随着调控政策的密集出台，公寓因其面积小、总价低、不限购等特点逐步进入了人们的视野。但也有人说公寓面积小、产权时间短、商水商电贵等等问题，那么，公寓到底是否值得购买？

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公寓——自然成为了部分刚需和投资客的选择之一。 

要明白房子是用来住的！生活配套是否齐全、交通是否便捷、居住是否舒适是首要考虑的。

有人不禁质疑：

公寓属于商业性质，产权只有40年，首付至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，买公寓不值得。 

四大理由让你心动

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1、不限购、不限贷。土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务人士为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……

2、七成是投资打算。近期有机构调查当下商业公寓市场，买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。 

3、投资门槛低。小公寓投资门槛较低，往往比大户型更容易出租，地段价值、升值空间都较高，投资风险也较低。 

4、房屋是永久产权。在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅最高70年，商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。

 ——对买公寓还有疑惑？

——来！业内人士为你答疑解惑！

解惑1：40年产权年限到期了怎么办？

       据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。

       且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普通住宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

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解惑2：买40年产权的房产是不是吃亏了？

      从使用角度上看，商业公寓可以自住也可以作商用，还可以出租收取回报，同时，商业公寓一般都是在区域核心，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，此外，由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。

解惑3：商业地产的前景比不上住宅？

        商业地产是城市繁荣发达的核心，国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓作为商业地产的一部分，投资风险率也较低，好地段、低总价、精装修，可自住可商用……公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。

解惑4：商水商电贵？

      据合肥的媒体报道，合肥官方确定，40年公寓能改民用电，政策已正式开始执行！也就是说，用于居住的40年公寓，如果确定为居住用途，可以改民用电。目前已公布商改住细则的城市包括：广东、河北、辽宁、吉林、甘肃、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陕西、贵州、内蒙古、新疆、宁夏。可以预见，40年公寓改民用水电气是大趋势，逐步落实到位也只是时间问题。

当然，购买公寓有很多要注意的地方。

大江文化广场效果图

 1.地段。对于公寓产品而言，地段更是决定性因素。交通配套和商业配套是关键。比如是否靠近地铁，周边是否有大型购物中心、商场等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在市中心、学校、商业、CBD、地铁周边。尽管价格相对会高一些，但可预期的租金也会较高。

2.开发商资质。目前市场上，公寓项目众多，品牌可以作为一个选择的标准。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。

3.发展前景。一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。在购买前，一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、学校、商业、办公，是否有足够的高端租赁群体等，抓住机会的同时也要谨慎下手。

大江文化广场项目效果图

      位于武穴市武穴大道与江林路交汇处（大剧院西侧）的大江文化广场在地段、品牌实力与发展前景等方面优势明显。项目一期推出铂金慧寓智慧寓所，主力户型为61-110㎡两至三室，采用框剪结构，可根据需求灵活组合，户型紧凑、功能齐全，总价较低，宜办公、宜居住、宜投资。

咨询电话：3866999/ 6229666

楼盘地址：武穴市武穴大道与江林路交汇处（大剧院西侧）