潘石屹再度发声，表明对房价的态度，买不买房确定了

关于房价，犀利的语言是层出不穷，特别是大咖的观点更是能引起关注。近期，潘石屹就再度发声，在某峰会论坛上发表了自己对于房价的看法，引起了一片热议。

潘石屹说，最近我看到一个图表，说中国房地产的市值是65万亿美元，超过了美国+欧盟+日本三个地方数值。他对这65万亿美元的评价是：这个数字是怪吓人的一个数字。潘石屹把它跟66.5万亿人民币的国有总资产进行了对比，数字上竟然差了一个汇率——7倍。

对此，他问出大家心中的疑问：到底是房价高了呢？还是国有资产少了呢？还是有泡沫呢？潘石屹在这里耍了个滑头，没有给出论断，他只是说这我不知道，你去判断。

没有给出的答案是再明显不过的答案，显然潘石屹觉得房价高。只不过这次他表现的比较含蓄，没有那么直白。对比上次关于房价的言论，低调了许多。

那时，潘石屹用“非常畸形”四个字来形容当下房价，用“严重不正常”五个字来形容房屋租售比。举例了北京的租金回报率仅仅只有1%，而正常的租金回报率应该是银行贷款利率再加1%到2%，也就是6%到7%。

潘石屹嘴里这么高的房价，遇到目前日渐趋冷的市场，不用想都会知道会产生什么样的结果？下跌的趋势必定会来一波，而且这一波已经在一线城市开始了。

拿上海来说，房价几乎与高峰时期下跌了20%左右，这还是保守估计，部分郊区的幅度可能比这还要大。前一段时间，煮酒君到上海二手房交易比较活跃的闵行区浦江镇做过调研，房价降幅就在20%以上。煮酒君有一个粉丝就在这个地方，他二年前300多万买的房子，现在如果出手，最多能卖230万左右，70万在不知不觉中就跌没了。相比上海，更惨的可能就是环京、环沪区域了，简直可以称为难兄难弟，腰斩的楼盘不同程度的出现。

对比一线，二三线虽然依然在涨，可依然挡不住变冷的趋势。据近期统计局发布的10月份70个大中城市房价情况的数据显示，31个二线城市新房和二手房价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1个和0.5个百分点。从涨幅的趋势在大幅度下降不难看出，二三线城市房价也是逐渐回归理性，而涨出来的风险必定也要在未来的2019年以及2019年以后释放。

潘石屹这些房产老炮说的话有时可能有些夸张，不过说的趋势往往却很准，高房价已经没有了上升的空间，进入下跌通道已是不争的事实。

在此，煮酒君有一点忠告，此时一定注意风险，万不可做一些超出能力范围之外的事。比如用开发商给的所谓“首付分期”去凑首付，这种加杠杆式的购房，在市场方向转冷的情况下，风险无疑很大，后果往往很难承受。