《都挺好》刷屏：为什么买房一定要交意向金！

这两天，《都挺好》这部剧刷屏了，其中让小房印象深刻则是苏大强看好的房子，因为没有交意向金，结果却被别人买走了。

大概内容是：苏大强和大儿子苏明哲看好了怡和苑那套房子，准备去中介交定金的，却被中介告知这套房子已经卖出去了。中介解释，这套房子，户型比较稀缺，房子比较抢手，已经有客户提前交了意向金了。苏大强很很生气，觉得买个房子磨磨唧唧的，意向金也不交，最后到手的房子被别人买走了。

意向金在二手房买卖中很常见，正常情况下，在看过房子后，还没谈价，中介会让买房人交一个意向金，如果谈成了，中介就把钱给房东，转为定金；如果双方没有谈成，则由中介退给买房人。

艺术源于生活，高于生活。太真实了！现实生活中确实有很多这样的事情，买房总是犹豫不决，拿不定主意，没有交意向金，导致最后看好的房子被别人买走了。

一个中介朋友就跟小房透露这样的事情：一个客户要买房投资，房东也是诚心要卖的。第二天客户就过来看房，看了两个房子，一个是72平的，一个是65平的。客户想要65平的房子，房东的报价是70万，这边可以交个1万的意向金，我们可以帮他谈到你心理的价位的就签合同，后来说跟自己老公商量商量，如果可以的，明天早上直接带首付款找房东，把房子定下来，意向金先不交。当时我们就劝她先交个意向金，表达一下诚意。第二天她就带首付款带来，等到下午两点的时候，房东说他房子刚刚被人买了70万，刚刚谈好定下了。

当时客户很生气，觉得不可能，肯定是我们想卖高价才会这样交的，我们就说，你意向金也没交，房东卖房，谁付这个钱，房子就是谁的。

意向金、定金、和订金的区别

那么何为意向金？意向金是表明购房意向并附有条件的定金。一般情况下，购房者在有购买意向后，通过中介以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。买卖双方没有达成一致，意向金是随时都是可以退的。

记住，意向金在中介手里的是意向金，如果到了房东那里就变成定金了，后期如果不买房了，定金不一定能拿回来的。

很多人都弄不明白定金和订金的区别，定金和订金最简单的区别就是订金不具备法律效应，只能算做是预付款，如果买房，订金冲抵房款，如果不买，可以退。而定金是则相当于一种担保的方式，如果交了定金就说明保证会履行相应的条款，因此，如果买家反悔，卖家有权不返还定金。

简单一句话总结就是，意向金和订金都是可以退的，而定金是不能退的。