银行贷款买房利率怎么计算？小编一一为你解答！

银行贷款也分为几种方式，不同的贷款方式贷款利息也不一样，另外根据还款方式的不同，利息的计算方式也不一样，正是因为存在这几种不同的计算方式，很多购房者在办理贷款的时候都不知道利息是如何计算的，今天小编就来讲讲银行贷款利息是如何计算的？

银行贷款买房利息怎么算？ 

（一）按还款方式计算

1、等额本息法

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。

2、等额本金法

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

（二）贷款方式确定利息

1、公积金贷款

公积金贷款的利率为3.25%，利率低是大家都很喜欢的一点，但是公积金贷款的流程复杂、放款的时间长，会受到很多开发商的限制，另外公积金贷款额度有限，这一点很重要。

2、组合贷款（目前武穴暂无此种贷款方式）

组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款，公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。组合贷款利率比公积金贷款利率高，但比商业贷款的利率低。

3、商业贷款

商业贷款就是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。一般商业贷款的基本利率为4.9%。

以上就是关于银行贷款买房利息的计算了，银行贷款利息计算根据还款方式有三种计算方法，但是利息的具体计算还要看贷款方式的利息是多少，所以大家在计算贷款利息的时候，不仅要知道利息的计算公式，还需要确定选择哪种贷款方式，这样才能计算贷款的利息。