【珺伟新城时代】 楼市暴涨背后的逻辑

现在考虑买房的人又要焦灼了，和2008年金融危机爆发一样，当国家推出4万亿元救市并对楼市全面松绑和刺激之时，或许将意味着楼市新一轮的暴涨。

如今，政府又推出了减税、降首付等一系列救市政策，可以说，目前的房地产政策如果不是近10年宽松的，也是2008年以来宽松的。

首付：首套房首付25%，各地还可以下浮5个百分点，20%，回到10年前的水平。二套房30%，也是有二套房规定以来低的吧。

利率：连续降息之后，房贷利率比2008年还要低。

营业税：两年就免征，也是有此规定以来低的吧。当然，一线城市却没法享受。

契税：首套房低1%，其他是1.5%，很多城市还可以减免、抵扣。这差不多是史上低的了。

公司债：上市房企去年发行公司债3000亿，是2014年18倍。资金面之宽松，多年未见。是让很多房企不断高呼资金链要断了。

房地产还想要什么政策？你想到的都给你，没想到的也要塞给你。为什么政策这么给力呢？要知道专家们说了很多回，房地产对经济的带动作用巨大，反过来，房地产不好，就会拖累整个GDP。

今年开年以来，这股飙涨风据说已经刮进了武汉，开发商坐地抬价，地王新闻不绝于耳，不少楼盘再次出现哄抢景象。楼市再来一场狂飙的所有条件或许基本已具备。

从人口结构的角度来看，上个世纪60至70年代是中国的婴儿潮，60后、70后这一批婴儿潮有3亿多人口，这批人到1998年前后正好30多岁，他们进入必须成家立业买房的时候，因此，中国进入住房需求的高峰。

所以，如果家庭目前一套住宅，买了就买了、买了就是赚了。