也谈武穴房地产，论城东片区新形势

    在我国，一座城市，尤其是五六线的县级城市，房地产是一个永远也绕不过的话题，从某个角度来说，这也是衡量一座城市经济活力指标的一个重要因素。

    号称“现代港城，鄂东明珠”的湖北省武穴市，今年正是撤县建市三十周年。而这三十年来，正值我国近百年来社会、经济、文化大发展最佳的黄金期，这个年轻的县级市，像全国其它地方一样，方方面面都发生了翻天覆地的变化，尤其是经济建设已经跃入湖北省的第一方阵，在黄冈地区更是长期坐实了第一把交椅，其成绩始终令周边县市百姓羡慕嫉妒恨！

    十年前，武穴城市到底往东发展还是往西发展，是有过争论的，后来市委、市政府一锤定音，做出了城市往东发展的重大决策，并决定把市新行政中心往东迁移至现在的樟树下村，从而正式结束了到底往东还是往西发展的争论，至2013年，新行政中心的建设基本成型，新人民医院、新武中等单位的建设全面启动。

    由于众所周知的原因，过去的五年，东城区建设脚步相对放慢，不过从2016年底开始，东城区的建设步伐又明显加快：行政中心除四大家外，其它单位基本上已经陆续搬迁启用；东边96万方的君合中央城大型住宅小区第一期21万方以及北边武穴大道旁的珺伟新城时代一期都已经完成，并实现了交房；西边新人民医院即将投入使用；新武中也已经于今年九月正式启用，并迎来了第一批的莘莘学子；投资数亿元的环湖一级公路今年春节前肯定完工。应该说，东城区城市格局已经初步形成，这些成就无疑已经让武穴人尝到了看得见、摸得着的实惠：

    一、新行政中心的启用，方便办事群众，提高办事效率，节省办公资源。各单位、各部门的集中办公，尤其是新的行政服务中心的启用，群众办事更方便，流程更科学简便，各单位各部门办事人员阳光作业，提高透明度，并真正实现一站式的服务。

    二、新城区科学规划、合理布局、基础设施完善，现代化程度高，提升武穴城市品位，这不但不是政绩工程，却却相反，是一个惠及每一个百姓的民生工程，无论是市民广场中的各种景观建设，还是各路网边的绿化及城市慢道，都是全市老百姓每日休闲的最好去处，每一个老百姓自豪感、归属感有了极大提升，真正享受到了三十多年来改革开放的带来的实惠，看看每日在新市民广场跳舞的大妈大婶幸福满满，怎不让人开心？！

    三、东城区引入的大型住宅小区，让武穴老百姓真正开始思考现代宜居到底应该是什么标准？可以说，君合中央城等大型小区的进驻，确实让武穴知道，原来武穴的居住标准也是可以与一线城市接轨的，他们已经开始从只关心公摊，到关心住宅舒适性与安全性，已经从只关心小区位置到关心小区的社区配套，已经开始从只关心住宅价格到关心住宅环境等等，相信未来随着更多大型开发公司的进驻，武穴人一定会从他们之间的有序竞争中享受到更多的实惠。

    四、城市名片已经基本形成，为武穴招商引资，对外宣传增加了不少现代城市的新元素，相信随着未来三四年的建设，一些大型商业综合体，大型娱乐、餐饮及酒店的进驻，必将进一步提升武穴的城市品牌，让武穴在黄冈市甚至全省不但老百姓不太关心的诸多考核指标出彩，城市建设同样出彩，真是领导们有成绩，百姓有实惠！

    五、东城区地价将全面飚升。仅以上四条，注定了东城区的地价必然在未来很短的时间内达到二字头，有充分理由相信，今年十月份推出的东城区几个地块，尤其是新武中对面的三块土地，就有可能突破2字头。东城区最终无论在地价，还是楼价方面都将是引领武穴发动机，按现在这个势头分析，快的话三年，最晚五年，新城区必将集中武穴主要的精英权贵，而留在老城区的，只是社会的弱势群体，这不需要多做讨论，所有城市发展都要经过这个过程，只是武穴来得稍晚一些！

    纵观上述分析，我们认为武穴市委市政府应该对东城区的发展表现出更强的意志，对符合城市发展的一切有利因素都要加以支持，甚至是扶持，尤其是房地产，作为东城区目前最为重要的一个产业，这几年对东城区发展的贡献是有目共睹的。据了解，仅君合置业一家开发公司，进驻武穴的五年，不仅把原来一片基本不被当地行业人士看好的棉花地，建设成一个拥有1200多户业主，区内绿化达二万方，首次实现武穴第一个人车分流的高尚小区，而且已经为武穴贡献税收六千多万元，仅去年就实现税收2200万元，连续几年进入全市纳税企业前十行列。仅此希望武穴各职能部门应该正确理解市委、市政府的战略。

    意图，将房地产开发企业与工业企业同等重视，多了解企业困难，多帮助企业解决自身很难解决的实际问题。据了解，目前东城区的大型开发企业主要存在的困难一方面是交地存在遗留问题多，从拍地到正式开工建设时间长，无疑增加房企的财务成本，此外，武穴房企面临更大的困难就是与政府及各职能部门之间缺少正常的对接平台，房企面临的很多实际困难无处“倾诉”，因为目前武穴的房企不像工业企业那样享受类似“四大行动”的对接专班，正因为此，碰到具体问题，没有专门的协调机构，解决起来进度很慢。据了解像东城区君合中央城项目，由于拆迁问题迟迟不到位，导致四周道路仍然无法通达，小区业主意见很大，甚至还有部分业主因此上访，开发商受了委屈，还因此替政府背了“**”！

    说起上访事件，这一二年武穴的房地产行业可谓热热闹闹，一直就没有消停过，前两年，主要集中在老城区的几个本地开发商身上，因为种种原因，很多楼盘都成了半落子工程，开发商跑路，楼盘无法正常交付，致使很多业主因此遭受巨大缺失，从此走上慢慢的上访之路。

    奇怪的是，最近一段时间，被认为武穴“明星楼盘”的君合与珺伟也深受被投诉的“痛苦”，这些投诉主要表现在交房延期、物业费过高、办证不及时等等，一边开发商倍感委屈，一边部分业主觉得开发商无良、欺诈，真是公说公有理，婆说婆有理，据了解，近一段时间，无论是信访办、市长信箱、房管局、住建局、物价局，工商局等等部门真的忙得不亦乐乎，深其究竟，造成这些所谓负面的问题，主要有以下几方面的原因：

    一、开发商产品宣传存在夸大事实，甚至存在虚假宣传的现象，导致购买业主期望值过高，交房时发现与想像的相差太远，从而导致不满；

    二、开发商面对业主存在异议时处理方式不正确，与业主之间沟通不重视、不到位，甚至遮遮掩掩，从而进一步加大个别业主不满情绪；

    三、个别业主过度维权，也是导致近期业主与开发商矛盾的一个重要原因，一段时间以来，无论是电影、媒体还是电视，都把开发商放在一个负面的人物去塑造，致使部分业主稍遇到问题，没有认真思考分析，就会下意识的把自己植入以往所见过的“故事”中去，把担心存在的问题，不经深入了解就当成是已经存在的问题，从而把自己当成“受害者”，这也是加剧部分业主不满的重要原因；

    四、近年来，随着一些大的房企进入，武穴的购房的环境发生了一定的变化，新的住房标准、要求与传统的标准与要求发生了强烈的碰撞，势必会让一部分人不适应，不习惯，从而产生不满情绪，比如停车要收费、较好的服务致使物业收费标准的提高等等。对于这类问题，我们希望各职能部门要主动发声，敢于发声，高调宣传，积极引导，为购房业主提供权威指导，为优质的房企“保驾护航”，因为，只有这样才能真正有效的促进武穴房地产行业的健康发展。

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