【参与互动拿好礼】疫情之后，什么样的房子最好卖？（文末有福利）

疫情之后楼市到底有哪些变化，地产人如何应对，这是目前大家最关心的事情！

日前，皇家·翡翠湾针对当下情况就潜在客群做了一次深入调研，获得答卷近千份，仔细分析后，结论如下：

一、疫情对买房客户数量影响不大，只有3%的人相信房价会大跌

40%的潜在客户购房需求不变，18%的潜在客户购房需求略微延后，另有18%一直不太确定是否要买房。

确实有13%客户受疫情影响取消购房，但又有11%的客户因为疫情加速购房或换房，再算上高净值人群或外资避险需求的话，基本持平。

41%潜在客户认为价格会小幅下跌，认为会大幅下跌的仅占3%，另有34%客户认为会上涨。

二、因为长期宅家，改善需求被激发，3房4房改善客户成绝对主力

想买房、换房的客户中，首置客户仅占24%，改善客户占76%。改善客户中，需求户型以3房为主，占比52%；其次是四房，占比32%。

之前住刚需房的客户，24小时满负荷使用自家房子1个月乃至2个月之后，觉得各种功能缺失的硬伤无法忍受，从而迅速升级为改善客户。

三、改善客户的诉求，主要表现为4个方面的需求升级

1、空气、阳光、水、安静环境等基本生理需求升级，要尽可能做到极致

世界上最珍贵的东西，往往是最常见而普通的，只有失去的时候，才会觉得珍贵。

疫情期间，良好的通风、干净的空气、温暖的阳光、不被家人邻居打扰的安静的环境，都显得很珍贵。人们对这些基本元素的生理、心理需求，被强化了，很长一段时间会保留。

2、社区内的运动需求升级，要能满足所有群体的个性化需求

客户越来越深刻地认识到，自身免疫力才是最强大的防护，好身体是一切的前提，他们都需要运动锻炼，但又要在感觉相对安全的地方。所以，社区内的运动设施必须升级，满足从老人到小孩的所有群体的需求。

3、安全需求升级，心理上的安全感也很重要

严守小区与外界的边界，从而保证小区安全；通过无接触动线回家，方便生活同时保证自己的安全；不管在家在外，通过云监控能随时关注到家人，心理上更有安全感……这些过去是锦上添花的需求，现在则成为客户是否买房的关键点。

4、场景功能需求升级，同一空间功能要能灵活转换

疫情只是场景变化的一种，它改变的是人的心理和习惯，大家开始期待住宅中有更多可变空间、可以应对各种变化……比如，临时增加的办公需求，疫情期间有，周末也可能有……

针对以上的4种需求升级，皇家·翡翠湾开始思考：如何永续生活？如何让生活更有温度？如何让人与人之间的关系更加美好？立刻开始做系统性的研究设计。皇家·翡翠湾认为，未来，房地产不仅要满足居住者最基本的生活需求，更要实现多维度的美好生活需求，产品创新、迭代优化，只有满足这个条件，才能称之为好产品、好建筑。

比如随着皇家·翡翠湾“全生命周期居住产品2.0-健康智慧社区”带来的产品设计和硬件的升级，为每一位业主提供极致便捷的生活体验；独家为武穴人居打造的健康2.0生活场景，创造超前的智能化生活平台；门口的浓郁绿荫，全龄活动空间、无接触归家防御系统，以及那些看不见却无时不在用心呵护社区生活的物业服务人员，让简单的物理空间有了更深层次的意义...

所以，对于上述问题，皇家·翡翠湾早已给出了自己的答案。

皇家·翡翠湾

为武穴人居量身定造的低密度、高绿化健康住宅！

基本生理需求升级

随时随地让业主享受舒适的空气、温暖的阳光

先从空气开始说。

经此一“疫”，空气、阳光、水、安静的环境，这些客户最基本的生理需求，都升级了。

皇家·翡翠湾以超低容积率、超宽楼间距，超高的绿化率，让社区“免疫力”大大提升。

这次疫情，让“安全与健康”成为了许多人心中美好生活的最高标准。

即使物业每天定时对电梯等公共空间设施做消毒处理，人们仍然担心触摸按钮带来的风险。皇家·翡翠湾的使命是先人一步为您妥帖解决烦恼，人脸识别无感入户+电梯自动梯控，智能化设施设备的配置让业主可以凭刷脸进入园区、单元门厅，这些即将在皇家·翡翠湾项目产品升级中焕然推出。

再来说阳光。

在户型设计时，最大化确保通风透气，朝南的客厅自不必说保证即使是卧室，也有180度的阳光和景观。

南北双向的大阳台，可以休闲喝咖啡，也可以用来跑步做瑜伽。

暖暖的阳光照在身上，感觉和在公园锻炼区别也不大。

宽阔楼间距最大限度采光通风，保证空气流通。

社区楼间距高达100米，四周视野开阔无遮挡，每一户都能保证最大限度采光通风，保证了居住的私密性，不用担心对视，更有舒适景观享受！

说完了空气、阳光，接下来我们来说水。

水是生命之源，干净的水能提升生命的质量。自来水因为消毒的原因，有时有一些味道。如果遇到管道老化、水池没有及时清理等问题，更是会有黄水乃至泥水出现。

有饮水就有排水，非典期间的传播，很大一部分就是通过卫生间排污管道。而在皇家·翡翠湾最新的居住产品升级中，卫生间应采用双密闭防臭地漏，疫情期间防止病毒传播，日常可以防止返味、返水……

运动需求升级

随针对不同群体专门进行场景、细节设计

历经疫情考验，当园区成为防疫的最后防线，它应当升级成一座全龄化全需求的生活重心。

被闹钟定时抢菜折磨的人们，期望园区可以拥有一座满足生活全方位需求的复合体，以便足不出户便能轻松应对突发状况。在皇家·翡翠配备了约2万方的精品商街，让业主不出小区就能便捷采买家用……

以国际标准，打造武穴首个造价2000万的七星级皇家游泳健身会所，其中五股道国标室内恒温游泳馆，让业主四季尽享温和日光浴；约2000㎡“健康全生命周期”健身会所，为业主带来个性化定制健身课程，礼遇荣耀生活的同时保持身心的极致舒畅，成就超越武穴现有生活的高端体验。

天性好动的孩子总闹着要下楼，而长久宅家的大人们也同样期望偶尔可以散步慢跑。园区内匹配完善的健康活动空间，特别是儿童活动区。

皇家·翡翠湾于园区中营造约10万方互动式园林景观，匹配服务全龄的主题架空层、健康步道、儿童活动区域，把更多空间归还于景观，把更多美好归还于居者。

比如儿童活动空间细分为0-3岁、3-6岁，以及6岁以上3个活动区，还有婴儿车停放区、家长休息区、洗手池等专门设计，在配上植物认知园、草坪奔跑区，形成一个全龄儿童活动长体系。

老年活动场地与其他各区相互联系又有所隔离。根据老年人活动特点，分成动态和静态活动区域。动态活动区包含太极广场，卵石步道区，器械活动区；静态活动区包含康养小花园，配套休息区等。

安全需求升级

保证随时随地的有安全感 拥有更远的安全边界

疫情之前，客户的安全感主要来自防火、防盗等应急设备和措施，疫情期间，则又增加了新的内容。

无接触通行是疫情期间安全感的重要来源，疫情之后则可以让出入更方便。

之前的“非典”中，有一部分感染者，是因为和之前的患者共用电梯按键、门把手等，接触传播的。所以，这一轮抗疫中，给电梯按键、门把手等消毒，成为各个小区物业都很重视的事情。

不过，不管怎么密集消毒，传播的可能还是存在的，要完全消灭接触传播，“无接触”是最佳选择。

怎么能“无接触”呢？

在皇家·翡翠湾项目产品升级中，不管是开车回家还是步行回家，都可以通过车牌识别、人脸识别等等，自动开门、自动呼梯，无接触通行。

疫情期间，无接触更有安全感，而疫情结束之后，客户即使手里拿着快递，开门、坐电梯也很容易，生活更加方便了。

无接触除了不按开门按钮电梯按钮，还包括动线上的不接触。

比如皇家·翡翠湾为家人配备了大尺度的园区入户大堂，尽享尊贵的同时也预留了快递外卖等无接触空间。有序摆放、专人看管、短期保存……一切井然有序，不必担心被误拿，也不必担心因保存不利而导致的物品损坏，给家人真正的安全与保障。

疫情期间，大家对家人的关注也增加了。连续几个月呆在一起，突然开始上班工作以后看不到，比平常更加牵挂。

皇家·翡翠湾最新的智能云监控系统，与小区内监控系统联通。业主可以随时看到自己家里的情况，如果经过授权，还可以看到儿童、老人等活动区的情况，虽然身在外面，却有满满的安全感。

而且，如果有儿童、老人出现摔倒等意外，这套系统也会自动提醒物业到场救护。

 

场景功能需求升级

同一空间可以灵活转换 满足丰富的生活想象

疫情期间，男主人需要长期线上办公、开会，就需要一个安静的书房；孩子没法到外面去玩，就需要一个游戏场地；平时不做饭的，一大家人齐上阵做饭，就需要一个更大功能更齐全的厨房……

疫情结束之后，一旦有家庭成员在家SOHO，家庭成员增加或者减少，在如今换房成本越来越大的情况下，也都涉及到利用原来空间改换场景需求的问题。

在皇家·翡翠湾的最新居住产品升级中，能同一空间满足不同情境下的场景需求变化，有很多考虑。

先来说玄关。

当我们终于站在了家门前，如何确保病菌不会被带入居住空间内？部分受访者们希望拥有一个独立的消毒杀菌的玄关收纳系统，可以预留衣柜更换衣物鞋子，并在这最先达的空间里得以针对自身全面的消毒。

在皇家·翡翠湾，全生命周期居住产品2.0升级中更精诚、更加全面考虑收纳系统，愿给家人无微不至的关怀。

在户型设计之初，皇家·翡翠湾就考虑到了同一空间满足不同情境下的场景需求变化。

客厅空间够大，满足不同场景需求

餐客厅一体，采光面更大，通风更好。客厅秒变娱乐星天地，盛放全家人的娱乐时光。

宽景阳台，容纳更多清风阳光

 

 

双阳台设计，超大的采光面让室内洒满阳光。将生活用途和休闲娱乐完美分开。

 

 

宽阔卧室，居家更舒适

 

 

套房式主卧，独卫、飘窗等功能齐全，动静分区，赋予家人更高的睡眠质量。

 

 

2020，我们比以往任何时候都更懂得“家”的意义。

当外面的世界将你拒之门外，唯有家，始终敞开怀抱守护每一种渴望。皇家·翡翠湾匠心筑家，品质改善一步到位，只为给您和家人更好的生活！

 

 

春天如约 万物复苏

4月美好不负相见

在这动人的春光里

每个人都是摄影师

谁都忍不住“咔擦！咔擦！”

想必大家的手机和相机里

都装着好多春天的美景美图吧

美丽的风景可不能独自一人享受

 

 

重点来啦！

 

参与活动

晒出你记忆里的春天

即可获得精美礼品

 

参与规则

转发此微推至朋友圈进行拉票点赞

凭点赞数量可获得相应精美好礼

奖品设置

NO.1 集赞满288可获得小米Pro空气净化器一台，仅限3台，先到先得；

NO.2 集赞满188可获得电子体温测量仪一个，仅限20个；

NO.3 集赞满68可获得500ml酒精消毒液一份，仅限50份；

NO.4 集赞满38可获得10支医用口罩套装；

NO.5 转发此活动微推至5个20人以上的微信群（群成员不重复）可获得精美礼品一份；

活动时间

即日起至4月20日

活动说明

1..礼品领取规则: 领取时需凭本人微信转发集赞截图，提前咨询皇家·翡翠湾置业顾问并进行预约，至皇家·翡翠湾营销中心领取。

（本活动最终解释权归皇家·翡翠湾所有）

 

 

选择皇家·翡翠湾的十大理由

总有一个能打动你！

 

豪宅典范

家族荣耀

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皇家·翡翠湾

武中旁·武山湖岸·41万方墅质大城

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项目地址：武穴东城区新武中对面

投资商：武汉新龙投资控股集团有限公司

物业服务：雅居乐雅生活、绿地物业双品牌物业