武穴人看过都震惊了，这是什么样的神户型！

“我们搬到一所洋房里，

有狗，有花，有童话书，

家里添了很多蕴藉华美的亲戚朋友。”

——张爱玲

关于洋房的理想，一直由来已久。

但在如今的武穴，随着房价的日益上涨，让“洋房”一词注水不少。宽奢、庭院、私密……但凡占有一两点的沾边，都自诩“洋房”，但其中大多数空有其表，无法兑现大家关于洋房的理想。

我们都知道，真正的洋房，是张爱玲口中的“逃世之地”，是要兼顾到生活的方方面面，藏尽一切美好。那么什么样的洋房产品，才能让人心服口服，成为我们现代生活中理想的“逃世之地”呢？

我们不妨以武穴如今大热的“九藏”理想家产品——皇家翡翠湾·御府来作为理想洋房标准，带大家辨别何为真正的洋房。

这里教大家一个去伪存真的判断窍门，不管置业顾问如何宣传，牢牢抓住几个基本要素。

1

看容积率

容积率就是负债率，数值越高越不像话。高层社区容积率一般在3.0-4.5之间，而带洋房的社区容积率多在1.2-2.2之间。

2

看楼层高低

高层居住人口多，等电梯时间更长，小区拥挤，环境嘈杂，而洋房居住人口少，生活节奏慢，舒适度高。

3

看产品配比

洋房占比有多少。有的楼盘打着洋房的旗号，实际洋房只有几套可卖，主要还是把客流引到高层。

4

看户型得房率

同样面积段，得房占比越高，实际单价越低。高层公摊面积很大，一般25％，也就是说你一套100㎡的房子，25㎡的公摊面积，把建筑面积一除，套内面积可能只有70㎡。洋房则不同，一梯一户或一梯两户，公摊面积小，使用率可达到87％左右。

5

看社区有无独特设计

如泳池、健身会所、园林景观等。宣传会夸大，但数据和产品不会骗人。

皇家翡翠湾·御府占地约6万方，容积率1.99，绿化率35%，是武穴市容积率最低的项目，由8栋墅质洋房、2栋小高层、3栋高层组成。车库配比近1：1.45。所有楼栋电梯直达地下车库，可以说是武穴目前市场上的“顶配”洋房。

更敬献「御府·观澜」建面约159㎡墅质平层；「御府·观棠」建面约141㎡阔景舒居明星户型。不负城市新贵，超越翡翠湾而来。

建面约159㎡，5室2厅2卫

159㎡洋房户型5室2厅2卫，朝南面宽达到约16米，进深10米，进深比达1:1.6，让整个户型迅速建立了室内与阳光的亲密接触关系，也有效地保证了室内每个角落几乎都能享受到阳光的照耀！

电梯门左右双向设计，每家每户享有独立电梯厅，后期也可设置玄关收纳，放置鞋子、物品等，保证私密性的同时提升了仪式感与实用性。

 

客厅与一个开放式小书房连在一起，这里可以作为男主人的会客之地，也可容纳十几个人的聚会，满足生活的美好想象

客厅、餐厅、阔景阳台一线相连，保证了南北对流以及室内阳光的充沛。

餐厅和U形厨房设计动线科学合理，也可做成开放式厨房，设立一个中岛台，显得更为高端大气。

南向双套房的设计：约17㎡超大面积奢阔主卧配有独立衣帽间+全明卫浴（双台盆设计、干湿四分离、淋浴房、浴缸俱全），舒服阔卓的空间格局，尽享奢阔人生；

一个带有单独卫生间的南向卧室可供老人使用，享三代同堂之乐，既方便相互照顾又互不打扰。

储藏间可作为多功能室，能收纳家中杂物，也能改为健身房、画室或者儿童房等等，可以随着主人的喜好和需要而确定。

处处有条有序，处处展现从容。

约23㎡的超大赠送面积（包含飘窗、阳台、电梯前室），相当于真正意义上的“0公摊”，159㎡户型的实际使用面积足以媲美市面上180㎡户型。

建面约141㎡，4室2厅2卫

 

建面约141㎡的户型，做到了四室两厅两卫，向阳四开间，南北双阳台，将采光面做到最大，户型的空间感和通透性趋于完美。

同样的独立电梯门厅入户，尊享私密感与仪式感。

约4.5米大开间的客厅，与南向约7.5米巨幕阳台相连，功能布局合理紧凑，盛纳阳光与清风。

餐厨一体化设计配以约6㎡U型厨房，约9㎡餐厅，空间利用率更高，操作空间宽敞方便，让手忙脚乱的操作变成井井有条的从容。

次卧和儿童房全部朝南，户型方正，全明采光。大视觉的南向飘窗设计，既能保证房间的日照需求，又增加了整个卧室的空间感。

主卧设计，以全套房设计标准将卧室、飘窗、独立步入式衣帽间、主卫浴（双台盆设计、干湿四分离、淋浴房、浴缸俱全）四位一体化设计，居住舒适感极好，也保证了私密性。

户型设计秉承人本至上、生活至上的匠筑理念，将人置于空间设计的第一要义，构筑“舒适感、安全感、幸福感、尊贵感、阶层感”五感空间，共同打造一个舒适的居住空间。

而其首创的“九藏”概念，更是为洋房生活增添了不少诗意，相信你看完之后，一定也会惊呼一句：这就是我们梦想中洋房的样子！

01

藏风：城市湖境，依旧骄傲

洋房难得，湖畔洋房更是难得。项目毗邻约3万亩武山湖国家湿地公园，邻水而居，觅得一处低密美宅，享受山水的馈赠，藏尽生活之美。

02

藏趣：前庭后院，尽享天伦

在城芯所打造洋房住区，可谓是繁华静谧兼有，已经是寸土寸金十分难得。但皇家翡翠湾·御府更在此基础上，匠造了曲径花蹊的庭院，开辟自在天地，藏尽一家人的天伦之乐。

03

藏礼：方正门厅，优待礼序

谁说独立入户只有别墅享受得起，皇家翡翠湾·御府洋房产品也能做得到。一梯两户、电梯直入户开启世族大家的归家仪仗，高品质住宅的标配。藏尽居住者的尊贵与私密。

04

藏品：兼怀中西，料理美味

皇家翡翠湾·御府以一居两厨的独立中西厨设计，俘获了众多“吃货”的心。中西厨科学功能分区，不仅能增加操作台面，还能增加收纳空间，形成回字形的动线，更加方便使用。藏尽一家人的美味时光。

05

藏峰：宽境客厅，容纳天地

大气疏朗的会客空间，是门面更是人生的格局。皇家翡翠湾·御府户型方正，南北通透，不浪费空间面积；科学布局，动静分区，坚持舒适奢享的设计理念，以大开间、大面宽、大阳台的舒居尺度，启幕阔境人生，藏尽亲朋的羡慕与赞赏。

06

藏志：密室私趣，不谈政经

正所谓好的居住空间，一定是形式与功能的结合，既要注重美观性又要考虑实用性。皇家翡翠湾·御府以奢阔四/五室，不仅兼顾每位家庭成员的生活，更“多一室，多一种生活”，无论是打造为私人的书房、练舞室、藏品室，都是非常不错的选择。藏尽主人有趣的灵魂。

07

藏真：第三空间，亲子享受

由二人世界到迎接宝贝降临，到二孩时代，急速增加的不仅仅是家庭的幸福，更是对住房空间的考验。若是选择皇家翡翠湾·御府，则不会有这样“甜蜜的烦恼”。奢阔空间享有独立儿童房，近距离守护宝贝也不过分溺爱，让ta健康成长；入户设计有独立玄关和衣帽间，完美收纳宝贝的玩具衣物等。藏尽宝贝成长过程中的纯真感动。

08

藏心：接天露台，伸手摘星

阳台，是人精神世界的后花园，从侧面折射出主人生活的情趣与雅致。皇家翡翠湾·御府约8米IMAX宽厅阳台，多重精致生活。既能一杯茶、一本书，一个人，享栖居情趣，亦可相约三五好友，畅聊快意，藏尽品雅致生活。

09

藏秘：主卧套房，极尽私享

曾有一种说法：无套房，不主卧。在忙碌的工作外，人生需要适当留白，一方独处空间，将生活与繁杂拉开距离。皇家翡翠湾·御府主卧套房设计。空间最大化利用，集衣柜空间、化妆空间、独立卫浴间为一体， 从功能设置到局部尺寸都面面俱到，打造一个舒适惬意的寝居私密空间。藏尽生活私密享受。

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建面约115~160㎡湖景豪宅墅质洋房

御府登峰，超越翡翠湾

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