房屋面积去哪儿了 那些被“公摊”偷走的房屋面积

　　然而，购房者在买房时总是会面临着诸多的问题，开发商打出的那些花样百出的噱头，吸引了购房者的目光。当真正交易快要达成时，一个个问题接踵而来，防不胜防。

　　对于处于弱势的购房者们来说，开发商占据着主动地位，购房者往往处在被动境地，开发商那些看似合理让你无法反驳的理由纷纷而来，变相加价，在无形中压榨你的房屋。

　　到了这时候，你是买还是不买?是大费周折寻求退房退款?还是咬牙切齿，哑巴吃黄连生生咽下去?

　　相信很大一部分不愿麻烦的购房者会选择后者，在购房合同上签下字，那么结果就是开发商体钵满盈地继续奔赴下一个战场。

　　说了这么多，武穴房信网只是想告诉大家，买房需谨慎，那么今天就让武穴房信网与大家说一下那些在买房时遇到的“公摊”问题，算一算我们那些被吃了的房屋面积，房屋面积去哪儿了?

　　这样去说，相信很多购房者都是一头雾水，那么公摊面积到底是如何计算的?都包括哪些呢?

　　我们用几个公式来为大家直观地去看一下。

　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

　　                       ||               ||

　　                       || 套内使用面积+墙体面积+阳台面积

　　总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

　　相信通过这个简单的公式，大家已经初步了解了公摊面积是如何计算的，我们现在的商品房公摊多达“11项”，大家可不要小看这“11项”，每平米都是钱啊!

　　在我们买房时，像电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅过道、值班警卫室、公共墙体、管理用房、垃圾道，这一些都属于公摊面积的组成部分。

　　而像仓库、车库车道、供暖锅炉房、管理用房是不计入公摊的。

　　不同的户型和样式，公摊面积也大不相同。

　　同一户型，一栋楼里一梯一户和一梯两户三户是不一样的，而点式楼和板式楼也有不同。套内面积大公摊就多点，反之则会小一些。

　　除了这些建筑的规模和高度，公共设施的配套等因素也影响着公摊面积的大小。

　　在我们日常购房时，常常遇到的多层、小高层、以及高层住宅，这三种普通住宅的公摊比例一般为：多层为8%~15%，小高层为10%~20%，高层则是15%~30%。

　　所以，在购房时，各位亲们一定要了解一下所买楼盘的公摊系数，以免造成不必要的麻烦，让你本该应有的房屋面积，被所谓的公摊面积给偷偷蚕食，到时候再问“我的房屋面积去哪儿了?”那可就追悔莫及了。