如何选户型 你家户型选对了吗？

　　1、怎么看户型图？

　　看模型或户型图（好是带尺寸大小的）→→看楼层平面图→→看户型在楼栋上的方位→→看户型楼栋及小区周边环境

　　我们听置业过问讲解，看户型图时，不仅要了解每个房间的朝向、布局、大小，还得纵观全局，把这个户型放到整栋楼的平面中来看，看这个户型和旁边户型的布局，会不会存在遮挡采光、私密性得不到保障等问题。同时还要关注楼间距、有没有建筑物会遮挡这套房子的光线，把户型图放到整栋建筑和整个小区里来看。

　　2、理想的房间朝向是哪里？

　　东南>西南>东北>西北

　　房子要想光照好就得是坐北朝南。东南，这是理想的朝向，因为东南向的从日出开始就会照到太阳一直到日落，西南朝向，比东南略差，但是也不错，午后太阳往西边照的时候，可以接受直射。但是东北和西北朝向的基本无直射，有也是夕晒。

　　3、进深和开间是越大越好吗？

　　一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。一般开间和进深的比例在1：1是好的。

　　户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。

　　大面宽小进深的房屋采光和通风条件良好，居住舒适，但较浪费土地；小面宽大进深的房屋则会出现黑厅、黑过道、暗卫生间等问题。

　　4、建筑面积和实际使用面积有差别吗？

　　看户型图时，一定要注意建筑面积与实际使用面积之间的差别，此时就要询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。

　　公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。


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