看房购房攻略｜如何购得一套称心的房子

　　买房选房，常常碰上困惑，什么样的房子能保值、什么样的房子涨的快。对于大多数人来说，关心的还是房子的使用价值。那么，怎么购得一套放心、舒心的房子呢？让我们来听一听一位买房过来人的几句忠告。

　　提前做好购房攻略

　　一看、在售楼处该看些什么？

　　1、营业执照：正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

　　2、企业资质：企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。

　　3、在看样板间时，注意房屋朝向、室内房型设计、空间实际面积、室内采光等。如精装房需要明确精装标准，不可被样板间装潢所迷惑。

　　二问、 在售楼处该问些什么？

　　1、销售方式：要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积。

　　2、具体价格：具体房源与“均价”有差距。

　　3、入住时间：是否能按时入住、入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　4、入住条件：入住时水、电、电话、闭路监控系统、煤气、有线电视、宽频网络入户及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否能正常使用。

　　5、车位：小区总车位数、车位具体位置、车位配比、车位收费标准、是否可售等。

　　三察、如何进行实地考察？

　　1、配套设施：住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等；

　　2、社区环境：主要包括周边地理环境(地段)和社区内的环境，其中要注意小区内几个数据：容积率、绿化率、楼间距、居住密度等。

　　3、物业管理：今后将提供哪些服务、服务标准、房屋使用管理维修具体制度及物业管理收费等。

　　四沟通、应该如何与销售沟通？

　　与售楼员谈判要有一定的技巧。先表现出一定的购房意愿，并举出几个同类物业说明正在其中选择、对销售方提出价格不轻易让步等。


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