经济新常态下的房地产支柱作用

        今年上半年到现在，全国商品房销售面积和销售额和增速合乎逻辑，出现了令人鼓舞的回暖迹象。虽然深圳好像暖得过了头，有一阵子出现价格明显上扬，但是稍微消化以后大家还是认为不会回到肆无忌惮疯炒的状态。

　　这样的情况下，我们认为下半年房地产业的走势可以判断得八九不离十，城镇化发展过程中就是要更从容地关注市场分化。

　　至少可以从几个角度来看分化：一是业态的分化，比如办公楼、商业地产、住宅、城市综合体;二是区域的分化，不同区域城市的走势分化和城市内部不同城区、地段的分化;三是融资模式的分化，越来越多的具体的投资模式要结合金融改革考虑;四是市场供给与政府保障的分化，比如保障房建设肯定会影响商品房的配置，我们的保障房更清晰了。

　　面对这样的市场情况，我们要注意和踪政策导向，跟踪市场分化，掌握好投资和经营决策。

　　新的阶段不要过分强调补砖头，要更多地强调有房源的情况下补人头，利用现有住房供给的潜力。政府的国库直接支付可以把低保和住房保障补人头的钱直接打到房东账户上，保障居民居有所居，保证体系高效运行。

　　对于民间资本和政府一起做房地产开发、不动产建设、连片开发等的事情要做好，大家可以关注PPP和房地产的内在关联。还有就是，要做好房地产税这样一个长效机制的立法先行工作，房地产终于列入了人大立法规划，而且排序排在位。



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