二胎时代|央妈双降 政策利好 你的房子准备好了么

　　搜房黄冈房地产讯 2015年10月29日，党的18届五中全会决定允许普遍二孩政策，政策规定：坚持计划生育 的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独 二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

　　1980年至今，中国的计划生育政策已经实施了35年，随着生育管制政策的持续，生育率持续走低，人口形势已经发生了翻天覆地的变化。据2010年第六次人口普查的数据，中国当年生育率为1.18，远低于世界2.5的世界平均水平。

　　有专家表示，我国人口的主要矛盾已逐渐成为：人口红利消失、人口老龄化、出生性别比失调等，此次全面放开二孩政策，也仅能起到缓解作用，并不会改变基本人口形势。但是政策调整如果能带来一定生育水平回升和出生人口增加，则将有利于改善人口结构，促进人口长期均衡发展。

　　谈到近新出台的国家政策，央行双降亦是一石激起千层浪，许多购房者不禁质疑：房地产行业是否真的进入迟暮之年，需要国家不断推行各项新政刺激楼市，以鼓励老百姓买房，更好地促进楼市成交?

　　首先，央行双降对楼市的利好是毋庸置疑的，每月还款数额的减少给广大购房者提供了一个非常难得的置业良机。对于一二线城市来说，需求量依旧占据上风，楼市回暖近在眼前;但对于三四线城市来说，去库存仍是销售主旋律，双降的成效还需持续观察。

　　其次，放开二胎对楼市的刺激主要在于改善和刚需的区别：如果生了二胎，三房肯定是不够住的，小四房或将成为楼市主力军。对比之下，五房就会变成改善，这都在面积、房间数量、户型安排上对住宅产品提供了更高的要求。

　　后，孩子的生养离不开良好的教育，学区走向也一直是影响年轻家长置业添居的重要因素，二胎时代的到来必然影响更多开放商对学区项目的重视，学区房及入读名额的争夺也将愈演激烈，购房者们还需擦亮双眼慎重选择。

　　总而言之，二胎新政虽不会给房地产带来“重大利好”，但对当下楼市还存在一些正面影响的。尚未购房的二胎家庭，更多会选择一步到位;已经购房的二胎家庭，未来对住宅质量的要求也会不断提高，改善房和大户型的“春天”将会到来。
来源：搜房网


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