2016年楼市走势预测 去库存将成2016年楼市主旋律

　　随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，我国一线城市二手房成交总量已经超过新房成交量。数据显示，前三季度北京二手房与新房成交量之比为1.3;上海二手房与新房成交量之比为1.2。

　　目前，一线城市核心区和近郊区新增供应量已经很少，新建商品房主要集中在城市远郊区。未来四个一线城市房地产交易将以存量房交易为主。存量房和新房交易量之比大于1，即存量房交易量占比超过50%，表明楼市开始步入存量房时代，即进入以存量房交易为主的阶段。

　　2016年楼市走势预测去库存将成2016年楼市主旋律

　　根据国家统计局公布的数据，10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，办公楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。

　　截至10月底，全国城镇保障性安居工程已开工747万套，基本建成688万套，均超额完成年度目标任务，完成投资1.28万亿元。其中，棚改开工575万套，占年度目标任务的99%。不难看出，政府在保障房方面的投入力度比较大，未来政府在保障房方面的投入有望继续加大。业内人士指出，推进保障房建设可与化解房地产库存结合起来。对于那些符合保障房条件的中小户型库存商品房，政府可采取大单团购的方式，集合符合经济适用房、自住型商品房购买条件的民众，从开发商那里购买商品房，直接用于经济适用房及自住型商品房。

　　当前的房地产市场，在一片紧张氛围下，市场观望拐点或希望降价成为主流，尤其是多数二、三线城市的住宅存量及存销比的确不容忽视。既然存量过度，就应该降价销售才能盘活存量，消化存量的正解也只能是降价销售。但矛盾的是，此前杭州等地的降价潮，却遭遇来自地方的限价狙击。由此可见，那些有着松绑楼市冲动的地方政府，其实并不想顺应市场潮流，让“看不见的手”去常态化地消化存量，而是希望用传统的政策背书、货币政策放水等手段，激活当地楼市，以实现土地财政开源和刺激经济增长的目的。但这样刺激楼市显然有悖调控之初衷，也会使楼市重蹈泡沫覆辙的老路。

来源：黄冈房地产网

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