大家可以不用着急去换新的房产证！

财产分为能动的，和不能动的。能动的叫做动产，不能动得就叫做不动产。动产我们可以用占有的方式来证明这个东西是自己的。比如说我的钱包，我的水壶。我只要拿到手里，别人就可以相信这件东西是我的。但是不动产我们不能拿在手里或带在身上。很多时候我们的不动产与我们是脱离的，比如说，我人在北京，我的房子却在老家。那么什么能向大家证明那栋房子是我的不是别人的，我不在家的时候谁来保证我的房子不会被别人抢走。我们就需要通过法律的方式来解决这个问题，我们通过法律来证明这个不动产是属于我的，无论我身在哪里，这栋房子都归我所有。但是法律不会上每个人的家里据了解每一个人有什么不动产，所以法律产生了登记，也就是说，我在这栋房子上写上我的名字，无论我身在哪里写了我名字的房子就一定是我的。但是名字不能写在墙上，因为会随着时间的推移而褪色，所以法律给了我们房屋登记，也就是说，这张登记就是我们跟房屋的关系的主要证明。有这张登记就能证明房屋是你的，相当于你在房子上写上了自己的名字。

本次不动产登记又变得沸沸扬扬的原因是，昨天（1月21日）《不动产登记暂行条例实施细则》正式公布。就在9个月之前，政府公开向外界宣布征集意见，在争取意见之时，对于不动产登记大家就已经非常关注。

1. 如何申请不动产登记？

——需提交身份证明

　　细则第2条规定，不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。

　    也就是说当事人不申请，登记机构不会主动或强制登记。但需要指出的是，只有办完不动产登记，不动产物权变动效果才发生，交易在法律上才真正安全。

　　对于如何申请登记，细则规定：申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

2. 现有房产证要更换吗？

　　——产权未变更、转移 原证可不换

不动产登记后，之前的房产证等证书是否依然有效？是否需要立即申请更换呢？

　　对此，细则第105条明确规定：“本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。”

简单来说，就是在产权未变更、转移的情况下，可以一直持有旧证书，所以大家不用着急去换新证。

3. 哪些人可以查询不动产登记资料？

　　——限定三类主体

查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关，而这三类主体查询、复制其不动产登记资料的范围也不一样。

根据细则，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。其他有关国家机关执行公务依法查询、复制不动产登记资料的，依照本条规定办理。

4. 如何进行查询？

　　——利害关系人需提交“查询目的的说明”

根据细则，权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料应当提交下列材料：查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。

权利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。有关国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。

　　细则提出，对符合本实施细则规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询。查询人可以查阅、抄录不动产登记资料。查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当提供复制。

5. 登记信息安全吗？

　　——泄露不动产登记资料将被追责

细则明确了不动产登记机构工作人员、当事人的法律责任。

对于不动产登记机构工作人员，发生以下五种情形之一将依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。包括：对符合登记条件的登记申请不予登记，对不符合登记条件的登记申请予以登记；擅自复制、篡改、毁损、伪造不动产登记簿；泄露不动产登记资料、登记信息；无正当理由拒绝申请人查询、复制登记资料；强制要求权利人更换新的权属证书。

对于当事人，“采用欺骗手段申请查询、复制登记资料”、“违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息”等5种情形也会被追责。其中，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。