贷款买房和一次性付清买房，哪个划算？

　　一、全款买房特点

　　1、能优惠

　　虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商进一步节省购房款。

　　2、流程简

　　全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

　　3、易出手

　　从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

　　4、压力大

　　一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

　　5、变数大

　　就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

　　二、贷款买房特点

　　1、投入少

　　通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

　　2、资金活

　　从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。

　　3、风险小

　　按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

　　4、债务重

　　如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少两成，利率最低基准为4.9%，。而二套房首付最少三成，利率最少上浮5%。

　　5、流程繁

　　贷款买房的另一麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则三个月，贷款将整个购房时间拖长了不少。

　　6、不易卖

　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

　　下面举个例说一下，假如买房需要40万，是贷款买房拿去做投资好还是全款好：

　　例：

    1.商业贷款20万，20年还清，基准利率4.9，还款方式等额本息或者等额本金

　　等额本息还款方式计算，每月月供=1308.89元，总的支付利息=114100元

　　等额本金还款方式计算，第一个月月供=1650元(每月递减3.4元)，总的支付利息=98400元

　　2.公积金贷款20万，20年还清，利率3.25%，还款方式等额本金或者等额本息

　　等额本息还款方式计算，每月月供=1134.39元，总的支付利息=72300元

　　等额本金还款方式计算，第一个月月供=1375元(每月递减2.26元)，总的支付利息=65300元

　　而把贷款的钱拿去理财投资、开店、装修等，也是有升值回报的，投资空间可远远不这些。用银行的钱去买房，岂不乐哉(当然土豪，就不多说了)。