新房or二手房，合适的才是最好的

       对于想买一套自住房的刚需小伙伴们而言，在选房时不免会在新房和二手房之间犹豫不决：新房好，但价格高昴；二手房相对便宜，但又是别人住过的。所以今天，小房就为大家比较一下，二手房和新房各自的优势。

 　1、交通配套设施方面，二手房更为完善

　　二手房：由于建筑时间关系，大都分布在市中心，商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。身处闹市、银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全，生活起来相当便利。

　　新房：随着城市中心可供开发土地的缩减，更多的楼盘开发在相对远点的区域。一些新房在稍偏远的地方，人烟少，下班还得买菜提回家，早上要是来不急都吃不上饭。

　2、房屋质量上，二手房更为直观

　　二手房：可以看到真实的房子，你可以看到小区应该有多少绿化，房子是否渗水，是否质量不好都可以看得到，也就是实实在在摆在眼前的实物。

　　新房:交房前你完全不知道房子的质量会是怎么样，小区以后会是怎么样，开发商和你说很多说以后怎么保证的，小区绿化有多少的，房子是否存在渗水等现象，部分开发商在交完房后是不会去管这些事情的。

　3、面积总价二手房优势明显

　    二手房：毋庸置疑从价格及性价比上来说，二手房的优势明显高于新房。对于刚需族而言，选择二手房可以在经济上减轻很多压力，或许能更好的保障以后的生活质量。

　    新房：虽然单价和总价相对较高，但户型设计及布局比较符合当时购房人群的需求及审美。如果你不差钱或比较追求住宅的品质，或许新房是更好的选择。

4、物业服务新房更有保障

      二手房：除次新房外，老公房由于建造时间较早，小区环境较差，物业管理因历史原因难以跟上，存在问题较多，很多小区是没有物业的。

       新房：虽然存在前期物业管理不到位等问题，但多数新建住宅小区物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但也应考虑其管理费用较高。

5、交易风险都存在

　　二手房：房子证件是否齐全，在房管局等部门咨询便知。不过二手房交易过程较为复杂，在买房里一定要多加留心，找一家靠谱的正规中介能省事不少。

　　新房：交易流程较简单，主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生，因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠，最好找有信誉度的开发商。另外也会有楼盘在收房后才发现无法办理齐全的手续，需要找开发商解决。

      其实对比了这么多，买哪种房最重要的还是认清自己的需求，从实际出发，用手中有限的钱买到最划算最合适自己的房子才是理智买房的表现。

     当然不管是买什么样的房子，小房还是那句话，买房需谨慎，先看合同再签字，耽误不了几分钟，却能省了日后的大纠纷。