房产百科：收房注意事项 你知道吗？

　　买房是人生大事，是幸福生活的强大保障。购房者经过千挑万选，选定中意的房子，再经过多达数月甚至数十月的等待，才迎来收房的日期。因此，小编在这里不得不强调一下，收房并不意味着买房的结束，收房也是买房过程中重要的一环，也需认真对待。下面我们就来了解一下收房的注意事项吧!

　　一、接到收楼通知单

　　发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单快递给买家，告知具体收楼的时间和须准备带齐的资料。注意：业主购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点)。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，要以书面形式确认。

　　二、收楼前准备，宜细不宜漏

　　首先应看清发展商约定的收楼时间，确定收楼日期。要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些是发展商必须交付的，买家权益有哪些。

　　其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最好找有经验的收楼专家做伴。

　　三、查证

　　要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

　　注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等并妥善保留好相关文件副本，也可以拍摄照片留证明。

　　四、验楼不放过细节

　　查完证件后，正式开始验楼，先需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由接待人员带领，到所购楼房按交楼标准查验楼房状况。(坚持“先验房，再签收钥匙”。)

　　注意：应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，增加自我保护能力。请多位老友亲戚帮忙，能发现更多的问题，人多好商议。最好带上做装修朋友，或者请正规验房公司专业验房师帮助检验，以维护业主合法利益。

　　五、记录验楼结果

　　业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。

　　注意：不满意的地方，要提出意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。在签收楼前，一定要验好房，把验出的问题让开发商整改，开发商有义务把问题整改好。

　　六、算清钱

　　与金钱有关的项目，要一笔一笔的算清楚。注意：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商款项查对，检查是否有不合理收费。必要时可向物价局、房管局投诉。收楼时需要交维修基金，必须交的。契税，是在办房产证才需要交。至于其他费用，是否该收合理，业主们可以跟物业协商。

　　七、入住手续

　　开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册。

　　注意：签署协议书时先详细研究行文，发现有问题时应及时提出，双方协商后再签署。

　　如果协商未果，可以通过第三方(媒体、律师、第三方专业验房机构等)介入，从而保障业主利益。收房注意事项，验收房子需要注意的事项最重要是做好证据记录。

新闻编辑：胡逸