武穴2018下半年房价预测，你了解吗？

      2018年一晃又要过去半年了，这半年里虽然少了去年房地产政策的惊心动魄，但是却在按部就班逐步落实“房住不炒”的政策，而且效果也越来越明显，购房者的心态也在慢慢调整，新时代的观念也在渐渐更新。

      对于未来市场的变化，从来都不是空穴来风，而是多种信号早有征兆，那么下半年市场该怎么走，开发商如何调整战略，购房者要不要买房，这都是大家关心的问题。

      常言道机不可失，失不再来，机遇是可遇而不可求的，所以机会带有必然性，而机遇却有偶然性。机遇和机会能够并存，就如同鱼与熊掌可以同时兼得。

      对于刚需来讲，2018年下半年买房，机遇+机会真的来了，但机会和机遇往往垂青有准备的人。

      从地产周期机遇来讲，1998年分房制终止，商品房时代开启，房价一路飙涨，到2007年第一个地产十年期间，楼市均处于高速增长状态，第一批买房者得到了巨大的经济利益回报，随后炒房客涌入楼市，进一步拉升房价。2008年到2018年第二个地产十年，为了压制虚火过旺的房价（2016至2017年），国家调控政策相继出台，结果炒房客退场，飙升的房价得到遏制，房价趋稳已经定调，对于刚需来讲，今年下半年买房究竟会撞到哪些机遇和机会？下面就由小编为您一一道来。

1、满足首套、支持改善，政策释放机遇

      调控市场长了很难受，一方面是经济压力，一方面是购房者压力。从上半年的全国各地抢人大战不难发现，各地是有变相放松调控的冲动的，而在这种冲动驱使下，房价也上涨了，抢人大战俨然成了抢房大战。

     但后果是，这必将招来更加严厉的调控。住建部约几个城市后，各地都纷纷对调控加码便是最好的例证。而且，近日，西安、长沙更是推出严酷调控政策，不仅限制企业炒房，更在限售政策上再升级。

2、利率差异、遏制投机，房价稳定

      据业内专家认为，受到政策影响，房贷利率上浮是必然的趋势，而且对购房者的资格审查越来越严格，放款速度相应也很慢，有的甚至被直接拒贷。

      刚需和改善购房主要以首付和房贷组成，在信贷政策对二者相对宽松的背景下（利率差异化，利率下调及相对宽松的贷款政策），应该算是严格调控下所能给予刚需最好的福利了，所以上半年购房依然是一个最佳的时机。

3、租售并举、难解压力，刚需买房早买好

      对于租房市场，数据显示，2017年全国约1.9亿人有租房需求，且多集中于一二线重点城市，2018年在政策和市场需求的共同推动下，住房租赁市场将迎来黄金发展期。业内近期的一份预测报告中显示：到2030年，国内的租房群体数量将达到2.7亿人，而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。

     行业报告也显示：中国房屋租赁市场规模，2016年为1.1万亿，2020年为1.6万亿，2025年为1.9万亿，2030年会超过4万亿元。 业内人士认为：未来人口放量增长，住房需求增加，势必会给住房租赁带来空前的发展良机，眼下买房与租房的成本逐渐拉大，月供与租金两相比较也有较大距离，所以租房意愿要比购房更加强烈。

     虽然租赁市场在较长时间内能够分解住房压力，但依然难以避免租客在特定条件下转为购房者，从而对房价起到抬升的作用。对此，专业人士指出，无论是租房还是自购房，面对庞大的需求端挤压供给端，供需失衡状态下，未来三年内房价依然难以压制，刚需不仅是等机遇更要抓机会，买房还是越早越好。

所以，买房不要等，一定要趁早，一定要抓紧时间！下半年借钱也要买房！