买房时如何辨别物业的好坏？有什么技巧？

一个物业的好坏直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命和财产安全，所以物业问题一定不能忽视。那么，我们在买房时应如何判断物业的好坏呢？今天小编就给大家带来辨别物业好坏的技巧，一起来看看吧！

辨别技巧1、看小区公共区域的绿化情况

好的物业公司会为了给业主营造绿色的、清新的小区环境，而严格制定和实施小区内的绿化管理条例，所以我们可以从小区公共区域的绿化情况大致判断物业服务质量的好坏。比如小区绿化率是否较高、小区绿化修剪是否整齐、花草种类是否繁多等这些绿化情况可以看出小区物业公司对小区绿化的重视程度。

辨别技巧2、看门卫对陌生人的态度

若该物业公司的服务质量高，那么它对工作人员的管理自然也是严谨而规范的，因此门卫往往会对进出小区的陌生人进行一番盘问或者要求其进行登记，购房者可以从这个方面来判断物业的好坏。

辨别技巧3、看各种设备的状况

服务质量高的物业公司会定期对小区内的各种设备进行维修保养，因此这些设备大多可以正常运作。所以购房者在看房时可以看看小区大门的门禁及小区的单元门门禁是否可以正常使用、单元门的对讲功能是否正常、各项公共运动休闲器材是否可以正常使用、电梯运行情况如何、小区路灯和楼道的路灯是否完好全亮，这也是辨别物业服务质量的技巧之一。

辨别技巧4、看小区公共区域的整洁度

大家在看房的时候可以观察下小区环境的细节，比如路面上是否有明显的垃圾、垃圾桶是否存在长期不倒的情况、人工河道里和水景里的水质是否清澈、垃圾池是否有异味，以及车行道、人行道、楼道等公共区域是否有黑色污垢等卫生情况，从这些方面可以反映出物业公司对小区的维护情况，从而判断物业的服务质量。

辨别技巧5、看物业的工作效率

好的小区离不开勤劳的物业工作人员，因此看一个物业的工作效率，可从是否24小时都有人值班以及业主投诉的解决速度，好的物业管理在几天内即可以解决问题。

辨别技巧6、物业的反应速度

好的小区物业一般要保证24小时有人值班，遇到业主投诉时，一般应在几天内解决问题。这些都是小区物业服务水平的衡量依据，购房者可以通过向周围的住户进行了解，对于物业的服务水平以及反应速度做到心里有数。

结语：

物业的好坏直接关系到居住的舒适度，而且，在进行房屋交易时，物业也是影响房屋价值高低的重要因素。因此，在买房时，不可忽视物业的重要性，挑选一个好的物业是非常有必要的。希望小编分享的内容可以帮到大家！