卖房是先过户，还是要等对方的款打到卡上再过户？

朋友最近打算将自己的房子出售，问我是先过户呢，还是等买家先把钱付完之后再过户。

对于这个问题，买家和卖家的想法肯定是不一致的。

一般而言，买家肯定都想先过户，谁知道你卖的房子是不是有什么问题，万一付了钱最后过不了户，拖几个月房价再有变动了咋整？

卖家基本都想先拿到钱再过户，万一过户了之后，尾款拿不到或者卖家的贷款办不下来，岂不是很尴尬。

其实，这个问题完全是没必要纠结的，因为二手房子的买卖是有其流程的。

一般流程如下：

买卖双方签订合同----付定金----过户----付尾款----物业、户口等交接。

值得一提的是，买家买房之前，一定要根据卖方提供的房产、身份信息进行查档确权。产权调查一定不可忽略，切记不能只是跟房屋使用权人进行交易，要了解到房屋的真实产权，否则即使客户交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。

而卖家卖房之前，如果买家不是全款买房，一定要在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，房子又已经过户了，那不知道要纠缠多久了。

最后，建议房屋买卖双方尽量不要私下交易，最好找个第三方中介代办，就是多出个服务费的问题，买卖双方都放心，而且省时省力。

当然，前提是正规中介。