不动产证学问大，拿到证后先看这一项，没有这一项隐患很大!

小李买房时，顺便全款在小区地下室买了一个储藏室，价格比房价要低很多，面值是15.8平米，但是今年一拿到房产证，上面并没有写清楚是储藏室。仅在其中一栏写了面积而已。看图如下。

问题来了当时是买了仓库的，为什么房产证上一点记录都没有，小李找到开发商要说法，后来小李在开发商的集体不动产权证上，却找到了自己的仓库。下面这个就是。

问题来了为什么开放商的大房产证有，为何自己的证上没有呢?对自己有何危害?

他询问了不动产的工作人员，这种情况下都是无良开发商弄的，没有办理储藏室的不动产证。如果一直不办理的话，而是一直属于开发商，万一开发商打算跑路或破产，或者被查封抵押等，那时小李的储藏室也就不再属于小李了，房管所工作人员建议小李要求开发商把储藏室过户到自己名下。

上面这个事，应该单独签订购买储藏室的合同，一样也去房管局备案，也就是跟买商品房流程一样。同样的情况还有车位、车库。

购买储藏室、车位或者车库后办理房产证也是要缴纳应缴的契税和维修基金的。契税是按照房屋的契税规则交，比如首套缴纳1.5%，二套是2%的契税。维修基金是每套收取，一般按照面积计算，有些地方是7楼以下的70元每平米，7楼以上90元一平米。如果没有面积的话，按照每个收取，一般是2000元以下一套。

不管是买储藏室还是车位，一定要看看不动产权证，一旦没有，那就有大问题了。