【房知识】为什么同一个小区的房子 房价会差这么多？

大家在买房的时候经常会发现同一个小区房价有的高有的低，不免会有一些疑问，其实并不用担心房价不同的原因是房子有质量问题，房价的高低是由许多客观因素决定的。下面让小编来带大家了解同一个小区为什么会有房价差吧！

一、所购住宅楼的位置

一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区，那么一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，房价也会不同。

临近街道的房子会有各种让人头疼的问题，例如噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，而且还会影响夜晚的睡眠和白天的通风，当然房价也就会低一些。但是位于小区中心的房子远离街道，更加安静，也非常抢手，价格自然就高一些。

二、交通问题

有些小区比较大，被分成多块小区域，其中一些小区域离小区门口很远，很多上班族步行到小区门口就要花费很多时间，若是公共交通设施离得较远，就更加痛苦了。所以，交通便利的房源房价的价位会更高。

三、房屋的朝向

房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子比较通风，而且采光充足，会使房子整体的通透性提高，住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。

四、购房时间影响价格

购房的时间会直接影响到房子的价格，一般新房首期开盘，价格会比较便宜。时间一久，配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

五、房屋的楼层

选房的时候我们也会纠结于选择哪一层楼，楼层的高低对于房价也是会有影响的。房屋楼层太过高和太过低都会有各自的好处和坏处。顶层比较安静，但是冬冷夏热，还容易漏水。底层出门更节省时间，但面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此楼层过高或者过低的房屋的价格往往都会偏低。

只有高度适中的楼层不仅避免了顶层和底层的哪些问题，而且室内采光和视野开阔度较好，价位也更高。

六、户型

不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理性都会直接影响到户型的价格。一般价位更高的户型更加好，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。

其实一套房子不可能做到十全十美，因此购房者要注意权衡各个因素，对于自己更为在意的方面要着重考虑，希望大家都能买到符合自己需求的房屋。