【君合中央城】关于业主近期较为关心的若干问题的情况通

君合中央城

均价：已售完

户型：二室（3）三室（1）四室（1）

地址武穴市城东新区市政务中心旁[城东]

0713-6392999

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湖北君合置业有限公司

武穴君合物业服务有限公司

关于业主近期较为关心的若干问题的

情况通报

各位尊敬的君合业主：

国庆假期，本是个愉快的节日，但个别业主因为装修封闭阳台的问题与物业发生了意见冲突，并在相关的QQ群、业主微信群等平台发表了许多过激言论，对我公司造成了一定的负面影响，因为一些混乱信息也对绝大部分业主造成了干扰。

10月4日下午，B1-2304、B10-1503、B10-801、B13-1001、B13-601、B13-1201、B13-1501 等七户业主甚至在自家的阳台上悬挂与事实不符的条幅标语，对不明真相的群众造成了很不好的影响、引起不少业主与群众的不安与猜疑。

针对这一现象，我公司高度重视，并进行了认真的调查，现将相关情况通报如下：

一、为什么小区不允许业主封闭阳台。

基于以下四方面的原因，我们不支持小区业主在装修时擅自封闭阳台。

1、《湖北省物业服务和管理条例》第五十七条规定；“物业区域内禁止下列行为：……（三）违法建设建筑物、构筑物，破坏、擅自改变房屋外貌或者擅自改变……”我们认为业主封闭阳台即是擅自改变房屋外貌；

2、君合中央城的房屋所有销售阳台只算一半面积，如果业主把阳台封闭，改变其使用功能，在未来办理房产证明时，则将按阳台全额面积补交购房款；

3、君合中央城属大型高层社区，业主擅自封闭阳台，很难保证时间久了或者出现其它不可测因素，比如台风导致阳台装修物脱落而对其它业主或行人造成安全隐患；

4、君合物业在每户业主办理装修手续时均对业主有事先告知，明确不允许封闭阳台。如果违约，将予拆除，恢复原状； 对不给予配合的，将扣除装修保证金，这一约定是经双方同意，并有合同约束，是有法律支持的。

二、物业是不是为了钱而扣除装修保证金？

君合物业对装修时没有改变阳台外貌，没有违背装修协议中相关约定的业主，按规定是全额退回装修保证金的，目前已经有不少业主已经办理了保证金的退回手续。对于确实考虑阳台安全的业主，我们支持业主在阳台上安装隐形阳台窗，对于这种方式，物业也是不扣装修保证金。

我们认为，既然大家选择了君合，就应该热爱君合、支持君合，对于一些不负责任的，未经考证的言语应该慎言传播； 对于一些个别业主还没开始装修就挂条幅说类似“君合乱收费”等无中生有的恶意诽谤行为，我们都已经做了必要的取证，将保留进一步法律维权的权利。