说到绿色住宅，在许多人眼中往往就是那些具有良好的外部绿化的住宅。实际上，绿化好的住宅并不一定是绿色住宅。在功能方面，绿色住宅要求绿化好只是其中的一个方面。真正的绿色住宅是以节约资源消耗，创造良好的室内、室外环境，减少对周围环境的影响为目标的。另外，2006年颁布实施的《绿色建筑评价标准》也做出定义，即指那些在寿命周期内大限度地节能、节地、节水、节材，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑，简称“四节一环保”。
绿色住宅步入快速发展之路
早在去年年初，国务院首次将绿色纳入国家行动纲领，其发布的《绿色建筑行动方案》中强调，“绿色建筑应进一步促进房地产企业绿色转型，加强国际交流合作。要求新建住宅在十二五期间，完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。同时，完成既有建筑节能改造，加快绿色建筑相关技术研发推广，大力发展绿色建材。”
为此业界普遍认为，此举意味着中国绿色建筑的推广建设步入快速发展之路，今后与国际同行间的交流合作机会将大大增加。同时，通过与世界先进节能环保绿色项目的合作、学习和交流，未来将会提升我国绿色建筑战略的高度和视野，加强我国在绿色技术应用方面研发及创新能力的提升。
由于我国人口众多，人均资源拥有量在世界上排名很低。而绿色住宅在建筑中使用的是高科技环保型建材，不但可以节约大量土地资源，而且防水、隔热、隔音和抗震效果明显增强，费用也很低，可谓一举多得。
同时，随着人们热衷于追求舒适生活空间的需求，在日常生活中过分的依赖现代设施，而这些高能耗的设施又对能源的需求急剧增加，造成相当大的能源浪费。大量的能源需求不仅给市政建设带来了巨大的压力，而且造成了大气污染、温室效应、臭氧层破坏等诸多环境问题。建筑节能与开发清洁能源刻不容缓。而发展“绿色住宅”，采用新能源和绿色能源，如通过科学合理的室内设计，利用自然采光以节约电能，采用节能的智能照明系统和其他家用电器，采用太阳能热水系统，采用隔热保温新型墙体材料，优化设计采暖和中央空调系统，降低建筑能耗等措施，必然会在很大程度上缓解能源缺乏带来的一系列问题。
绿色住宅不应只是概念
在环境问题日益被重视的前提下，发展健康住宅已经成为大势所趋。但是，市面上主打健康的楼盘参差不齐，特别是一些打着绿色住宅幌子的楼盘，令不少向往健康的人士望而却步。那么，置业者如何在选择绿色住宅的过程中不被各种混淆的概念迷惑呢？对此，有专家提醒，很多主打绿色科技的楼盘都会宣扬专家采用新的风力系统、地源热泵等体系。但其实单从楼盘引入的绿色科技体系的名称来看，其作用往往都是大同小异。对于购房者来讲，可靠的方法就是去实地感受，真实的体验足以验证其科技应用的成功与否。另外，在与销售人员咨询时，可以通过多了解一些细节，来获知科技体系在项目上的具体应用。真正的绿色健康住宅，所用的技术一定是成熟而且有效的，采用这些技术的目的是为了提升居住的舒适性，而不是为了增加成本增加销售噱头。
有业内人士指出，绿色住宅从规划、设计到建成的过程中，技术支持是非常重要的。为实现绿色住区的目标，就技术的层面来说，可以分为简单、常规和高新技术三个层次。尽管采用高新技术是未来绿色住宅发展的必然趋势，但目前在我国使用常规技术和常规材料依然是探索与实践的主体。在一些西方发达国家，大多运用高技术、新材料，建成各种技术水准的“生态型”住宅。而在许多发展中国家，不仅有对新技术、新材料的充分利用和表现，更有一批对传统建筑材料与地方技术进行重新挖掘与利用的实例。而目前我国仍有许多开发商所感兴趣的只是绿色住宅这一概念，而对于提高住宅的诸如加强保温、改善通风，采用更加高效的能源系统等具体性能并不肯多下功夫。这除了观念上的问题外，很大程度上还在于他们都错误地认为绿色住宅就意味要采用大量昂贵的新技术、新材料，这在相当程度上阻碍了绿色生态住宅的发展。然而，就当前我国的技术水平而言，完全可以利用常规技术通过建筑各专业的密切配合，从规划、设计的层次上逐步实现绿色住区的目标。在这方面，绿色住宅要想得到长足的发展就像解决环境问题一样离不开宏观政策上的支持。要想步入良性循环，就必须在取得社会效益和经济效益的同时，使开发商在经济上有明显的收益。从这个意义上讲，在使用绿色住宅这一称谓时绝不能将其当做一个幌子来炒作。
