陈军：购房者首先要做的就是判断开发商的资信实力，"五证"是否齐全，有无抵押等。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，按规定均需在售楼部现场公示。还要特别留意在建工程是否抵押，如果有，说明开发商资金实力不够雄厚，后期可能出现"烂尾"等问题，要慎重选择。

有经济实力的购房者尽量选择首付50%以上，一旦发生楼盘烂尾等不能按期交房等情况，该部分首付一半以上的购房者可获得优先于承包商和银行的经济赔偿。

其次购房者要具备购房基本常识，弄清楚容积率、绿化率、限购政策等概念，买房之前，了解清楚自己是否具有购买资格。目前，成都市户籍居民家庭最多可购买2套住房；外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区最多购买1套住房；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，尚无购买资格。【继续阅读】

陈军：检查房屋质量，如有问题提出整改。检查房屋质量，主要从以下几方面入手：房屋本身的质量，景观绿化小区配套等设施是否符合合同约定，以及装修质量。如遇到质量问题，应要求开发商进行及时整改维修。业主按照约定的日期办理收房手续并可以要求先验房再收房，根据《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》的有关规定：房地产开发企业在交付商品住房前，房地产开发企业应当协助买受人现场查验房屋状况，并与买受人对房屋交接查验情况予以书面记录。若是房子有问题，业主可以拒绝收房并要求开发商进行整改，待该房整改验收后再收房。

一定要掌握"先验后收"的原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。购房者可以带上专业团队甚至律师进行验房收房，同时考虑集体收房，人多力量大，结合专家的力量解决遇到的难题。【继续阅读】

陈军：要了解物业服务资质。物业管理公司的资质在房管局物业管理办公室可以咨询，物业服务企业资质分一二三三个等级。但是，物业服务好坏和物业服务企业资质等级没有直接的联系。物业服务好坏要看当地房地产管理部门组织评的物业服务等级。

明晰权责及费用，必要时可更换。和物业公司签订合约时，要认清各项条款、明确对方职责。如果发现物业公司存在严重的失职行为或违约行为，可成立业主委员会更换物业公司。

对物业公司的态度要信任但不要过分依赖，物业纠纷常常发生在"我认为你应该做而没有做"某件事情上，所以与物业公司约定权责时，要集合广大业主的力量，群策群力。【继续阅读】

陈军：一般一下几种情况可以退房。1、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2、开发商开发手续不全导致合同无效，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。

4、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格，严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 【继续阅读】