浙大教授主持全国首家幸福社区（御江幸福里）研讨会在武穴隆重召开

御江·幸福里

均价：5400元/m²

户型：三室（5）四室（3）

地址武穴市城东新区新武穴中学斜对面（公安局后面）[城东]

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十九届四中全会召开后，全国上下掀起了学习会议内容、用实际行动贯彻执行会议精神的热潮。12月25日上午10点，全国首家幸福社区暨解决“一老一小”问题研讨会在武穴市龙潭宾馆举行。来自全国多所著名高校的专家学者、武穴市政府相关部门领导、御江置业高管人员参加研讨会，共同探讨御江·幸福里项目“幸福社区”建设的相关议题，为中小城市探索幸福社区建设的模式和机制出谋划策。

本次研讨会由浙江大学房地产研究中心主办，武穴市御江置业有限公司协办。出席研讨会的有浙江大学房地产研究中心主任、博士生导师贾生华教授；湖北省社科院经济所所长、湖北省房地产经济学会会长、湖北省全面深化改革评估中心执行主任叶学平研究员；华中师范大学经济与工商管理学院原院长、住建部住宅政策专家委员会副主任委员、博士生导师邓宏乾教授；武汉大学经济与管理学院、中宣部舆论研究基地肖光恩副教授；华中师范大学经济与管理学院副院长、博士生导师陈淑云教授；浙江大学房地产研究中心高级研究员、原民生银行地产研究院首席研究员冯焱东；武穴市民政局局长张建军；武穴市政协办公室副主任胡芳；武穴市政府办原副主任、御江置业顾问夏建平；武穴办事处党委委员、办公室主任周卫光；御江置业董事长陈昌明、总经理李政撑及公司高管人员；中国房地产报资深记者唐军、新浪、湖北电视台等多家媒体记者等30多人参加了研讨会。

十九大报告指出，“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。在此时代背景下，武穴御江置业有限公司在御江·幸福里项目开发过程中，创造性提出建设全国首家“幸福社区”的新概念，幸福社区致力于制造“幸福的房子”，以老人和小孩为关注重点，兼顾所有家庭成员的幸福生活，期望达到社区住户“老人开心、小孩快乐、全家幸福”目的。幸福社区概念提出后，得到学术界、市场和政府相关部门的高度关注，大家普遍认为幸福社区符合中央政策精神，符合以人民为中心的发展思想，符合老百姓对美好幸福生活的需求，是对解决“一老一小”问题的积极探索，幸福社区回应了新时代的社会重大关切，具有全国复制与推广价值，特别对于留守老人和留守儿童问题比较突出的广大县域地区，幸福社区建设更具现实性和迫切性。为了对幸福社区理念进行更深一步的研究探讨，浙江大学房地产研究中心决定牵头在武穴举办全国首家“幸福社区”（御江·幸福里）暨解决“一老一小”问题研讨会。

会议开始前，浙江大学房地产研究中心主任、博士生导师贾生华教授一行，实地考察了御江·幸福里项目，重点对关爱老人幸福基地和少年儿童幸福基地示范区做了详细了解。

研讨会由贾生华教授主持。会议一开始，御江置业董事长陈昌明对各位专家学者和政府领导的到来表示了热烈的欢迎，并对御江置业做了简要介绍。御江置业是一家有社会责任感的公司，御江置业开发经验比较丰富，公司追求企业与客户双赢，高度重视品质与品牌建设，所开发项目的社会认可度较高，其中御江半岛小区是武穴住宅品质的公认标杆。目前公司已经成为跨区域的开发商，定位于幸福社区制造商，公司积极响应中央政策号召，决定全力以赴把御江·幸福里打造为全国首家幸福社区，为实现人民美好生活做出自己的贡献。

御江集团董事长陈昌明

市民政局局长张建军向与会专家学者介绍了武穴的基本情况以及传达了黄冈市建设“幸福家园”的相关精神，张局长表示政府很重视养老问题，黄冈正在开展留守老人、儿童和妇女“三关爱”活动，幸福里建设幸福社区十分符合政策导向和社会需求，是对解决“一老一小”问题的积极探索和实践，值得肯定和支持，希望各位专家对于幸福社区特别是养老敬老尊老体系如何建立、社区如何做到医养结合、留守老人和留守儿童如何更好关爱、政府如何给予幸福社区政策舆论支持等等问题多提建议和意见。

市民政局局长张建军

随后由“幸福社区”理念首创者--浙江大学房地产研究中心高级研究员冯焱东介绍了御江·幸福里项目建设幸福社区的具体构想与内容体系。幸福社区理念形成于2017年初，得到具有社会责任感的御江置业董事长陈昌明的高度认可，于是双方决定把御江幸福里打造为全国首家幸福社区。“御江·幸福里”幸福社区具体构建了“四大幸福基地”、“九大幸福体系”，致力于打造幸福指数最高社区。四大幸福基地总投资约2000万元，建筑面积约2300平方米，分别是关爱老人幸福基地、少年儿童幸福基地、空中无边框泳池会所幸福基地、社区会所幸福基地。九大幸福体系有：

浙江大学房地产研究中心高级研究员冯焱东介绍“幸福体系”

 1、少年儿童幸福体系：包括室内欢乐儿童城堡、快乐科技馆（无人机、遥控卡丁车、智能机器人等）、音乐馆、图书馆、舞蹈馆、书画馆、戏曲馆、非遗馆、手工馆、远程智能带电脑自习室等，社区配备专职班主任、辅导员呵护关爱社区里每一位儿童少年，让儿童特别是留守儿童不再孤单，促进少年儿童快乐成长，全面成长。其中社区自习室由开发商购买好各种优质线上教育资源，包括名师讲课等，在自习室，高年级学生可以辅导低年级学生，学习成绩好的学生可以辅导成绩一般的学生。各场馆聘请专业老师做顾问进行指导。少年儿童幸福体系可以增加社区少年儿童的交往与互动，有助于建设更和睦的邻里关系。

2.  关爱老人幸福体系：小区安排专门场所设立名医社区诊所，为每户家庭建立健康档案，与市一医院对接，开通市一医院绿色通道，邀请市一医院专家到社区进行健康讲座并提供义诊，探索优质医疗资源进基层的新形式。还有慈铭体检、老年人养生粥、理发、按摩椅、艾灸推拿、康养讲座、戏曲馆、非遗馆等服务场所与内容，音乐馆、舞蹈馆、图书馆、书画馆、手工馆和少年儿童场馆合用。在以上场馆基础上社区组建老年大学，组建音乐、书画、舞蹈、朗诵、歌唱、武术、戏曲、养生等八大协会，每个协会御江置业给予启动资金，并聘用专业老师做顾问，每个协会会长和副会长在社区内部选出，按“共建、共治、共享”理念，在场地落实、资金落实、专业顾问落实、协会组织落实的基础上，积极动员社区老人参加各种协会，把社区各种文化生活生动开展起来，让社区老人之间有更多的交流和互动，使老人生活更加充实快乐，不再孤独。

3.  智能生活幸福体系：智慧家园APP、智能家居、智能门锁、人脸识别、车辆识别，地下室与社区全覆盖公共WiFi等，让幸福生活更加数字化。

4.  健康护航幸福体系：社区医院、市第一人民医院绿色通道、国内顶级优质体检服务（与慈铭体检合作）、健身会所、双泳池，紧急呼叫中心等。

5.  优质物业幸福体系：与国内顶级物业管理公司合作，全天候安保、保洁服务，让业主受到安全、尊贵、周到的物业服务。

6.  快乐农场幸福体系：集团打造生态幸福农场，为业主特供四季鲜果和有机蔬菜，给每户业主一块小田地，体验耕种与收获乐趣。

7.  空中无边框泳池会所幸福体系：33层空中无边框观湖泳池，武山湖美景和武穴全城尽收眼底，可谓武穴城市客厅。

8.  完善配套幸福体系：铜锣湾广场、鑫客隆购物广场、君合农贸市场、武穴中学、武师附小，市第一医院，市政务中心等。

9.  优质景观幸福体系：外有武山湖景区、武山湖国家级湿地公园、环湖漫步道、万人广场，内有欧式宫廷园林，顶层观景会所。

在冯焱东研究员做了幸福社区介绍后，会议进行了热烈研讨。华中师范大学经济与工商管理学院原院长、住建部住宅政策专家委员会副主任委员、博导邓宏乾教授认为，房地产发展今天已不是单一地产模式，把康养项目与地产项目结合在一起，打造一种健康的生活方式，更好地满足老百姓对美好幸福生活的需求；将康养产业与房地产深度融合，是符合中央关于建立共建、共治、共享社会治理体系大政方针的。政府应给予税收等政策支持，希望“御江·幸福里”打造为湖北乃至全国幸福社区标杆项目。

华中师范大学经济与工商管理学院原院长、住建部住宅政策专家委员会副主任委员、博导邓宏乾教授

湖北社科院经济所所长、湖北省房地产经济学会会长、湖北省全面深化改革评估中心执行主任叶学平研究员指出，全国首家幸福社区在武穴推出他感到很吃惊也很赞叹，陈总是一位有情怀有社会责任感的企业家。他认为，幸福社区建设的理念符合中央精神；幸福社区模式顺应了时代的发展；幸福社区的打造满足了老百姓的需求。“御江·幸福里”把老人与小孩作为关照重点，使老有所养，幼有所教，为中央2019年经济工作会议首次提出的解决“一老一小”问题提供了实践样板。幸福是精神层面的一种感受，有点抽象，不同阶段不同人对幸福感受不同，幸福里把幸福具象化、项目化、可触摸、可落地，是中央提出增强老百姓“获得感、幸福感、安全感”的很好实践与探索。幸福社区建设要在不同阶段做动态完善与提升。幸福社区要关注弱势群体，政府可加大幸福社区投入和政策支持。

湖北社科院经济所所长、湖北省房地产经济学会会长、湖北省全面深化改革评估中心执行主任叶学平研究员

华中师大经济与工商管理学院副院长、2019年教育部重大招标课题“房地产基础制度与房地产长效机制”首席专家陈淑云教授从房地产发展的几大背景谈起，一是在中国城市化快速发展过程中，人口迁徙有很强“半迁徙”特点，一老一小等社会问题较多；二是房地产快速发展过程中行业集中度不断提高，大公司在县域参与较少，县域住宅的产品品质和服务品质不够高，需要走高质量发展道路；三是房地产从注重硬件向注重软件和内核转变，从关注物向关注人和生活包括邻里关系转变，从物质生活向精神生活转变。“御江·幸福里”让我们看到了人们未来生活模式的改变，它向我们描绘了一个美好幸福社区的样本，提供了一个高品质内核的共建、共治、共享美好生活的精神载体。她建议幸福里要注重后期运营管理，政府、社会、市场、住户、开发商、社区内各种协会多方互动，政府给予政策和资金支持，比如对微利物业公司的税收支持，对幸福社区建设和运行的支持，幸福社区运营要财务信息公开，有些服务可以成本式收费，以保证长期可持续运行。县级人口基数最大，是城镇化主战场，幸福里要作为全国县级样板目标来打造，做成武穴和黄冈的一张名片。我们学术界会对幸福里的建设持续跟踪下去。

华中师大经济与工商管理学院副院长、2019年教育部重大招标课题“房地产基础制度与房地产长效机制”首席专家陈淑云教授

中国房地产报资深记者唐军认为，县域房地产开发的方向已经在发生着变化，县城房地产市场与大城市房地产的发展是有差距的。全国房地产发展总量仍是增长的态势。量的增长背后更是质的提升。质一方面是房屋自身的建造品质，另一方面则是人们对美好生活的向往以及人本化、生态化和智能化这些幸福理念的打造。政府、街道办和社区要对幸福社区给予更多地指导、互动和支持。“御江·幸福里”的幸福理念是前卫的，其宗旨是满足人民对美好生活的向往，它将在全国具有示范和推广意义。

中国房地产报资深记者唐军

浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为，幸福社区建设是在新时代背景下践行以人为中心发展思想的新样板。中央的政策需要政府、学术、市场、社会、企业等多方来创造性落地落实，发挥基层的首创性。住宅产业需要进入高质量发展模式，高质量不仅要求建筑质量高，更要求生活品质高。幸福社区体现了行业进步的新模式。开发商需要担当社会责任，把人放在更重要位置，幸福里的理念和实践体现了房地产企业对新时代城市高质量发展的新作为，值得研究推广。

对于幸福社区如何可持续发展，贾生华教授提出了六点建议：第一，要从多角度来思考幸福社区的建设，注重幸福社区各参与主体的多元化诉求，一是从人的角度考虑，包括一老一小和中年人；二是从家的角度考虑，包括家的幸福，孝道等；三是从邻里关系角度考虑，如何更融洽交往，如何化解邻里矛盾；四是从社区系统考虑，包括党和政府基层组织的角度；五是从城市单元角度考虑，不同主体的诉求如何协调和满足。第二，幸福社区的功能、要素要系统思考和进一步提炼，从理念到设计到建设到运营要形成一个完整系统，并不断完善，做到可复制可推广，幸福里是一个标本要动态提升。第三，幸福社区的相关参与方，包括政府、物业、社区、业主、社区各种协会、开发商等等要协同互动，贯彻十九大四中全会“共建共治共享”精神，避免各自为政。第四，要研究商业运营的经济合理性和有效性，把机制设计好，形成经营主体的经济激励机制。第五，幸福社区的建设需要动态调整优化，建立可持续多赢发展模式。第六，在进一步完善幸福社区的基础上做好示范推广工作。建议御江置业注重品牌建设和无形资产管理，通过不断研究探索和总结提炼，形成值得全国复制和推广的经验和模式。贾生华教授最后建议湖北省社科院和、华师经管学院和浙大房地产研究中心等单位对御江置业幸福社区建设给予持续关注和跟踪，各方一起努力把幸福社区建设好，推广好。

浙江大学房地产研究中心贾生华教授

武穴市政府办原副主任夏建平认为，各位领导和专家对“御江·幸福里”幸福社区建设和解决“一老一小”社会问题的关注是值得称道的，接下来，御江集团要认真组织学习，深刻领会各位领导、各位专家对我们工作的指示精神，更好地落实好、实施好大家的意见和建议，努力把幸福里打造为全国幸福社区样板。

武穴市政府办原副主任夏建平

中国已经进入老龄化社会，特别是中西部地区县域地区存在着大量的留守老人，他们的健康和物质文化生活需要呵护；少年儿童是祖国的花朵，是每个家庭的希望所在，同样，在中西部县域地区还存在着大量的留守儿童，他们的快乐成长和全面发展也受到了全国人民格外的关爱；在当前物质需求基本达到满足的情况下，人民的精神文化生活需求日益渐增，积极探索如何更好地满足人民对美好幸福生活的需求已成了社会的刚需。制造“幸福的房子”、“让老人开心、让小孩快乐”的社区建设理念，满足了人民对美好生活的需求。目前“御江·幸福里”幸福基地示范区已经落成，幸福社区的影响正在快速扩大，幸福社区是增强人民“获得感、幸福感、安全感”的积极实践，幸福社区之花必将盛开于祖国大地的各个角落。