武穴26个楼盘容积率曝光！你住的小区挤不挤？

      现在买房，很多人都会关心楼盘的地理位置、配套设施、户型、开发商实力等，但很多人却忽略了容积率这个硬性指标。可以说，小区的容积率和我们的居住舒适度是直接相关的。

      那么2020年武穴当下各在售楼盘的容积率分别是多少呢？为此武穴房信网小编特为所有需要购房的网友们整理了武穴当下26个楼盘的容积率和绿化率，一起来看看吧！

      分析上表数据可以知道，武穴当下绝大多数楼盘的容积率是在2.5-3.0之间，在此区间的楼盘大都以改善、刚需为主，其中部分楼盘自带商业和社区底商，导致容积率较高。容积率在2.5以下的，居住舒适度相当高，当然这只有个别楼盘，如：武穴铜锣湾广场，皇家·翡翠湾|御府。容积率在3.0以上，基本上都是高层，多以刚需为主！

      买房的时候，置业顾问都会向购房者介绍楼盘的容积率，很多人可能会自然而然地产生一种错觉，认为容积率越高越好。其实不然，容积率越低才越好，那么为什么容积率越低越好呢？

首先我们得了解什么是容积率？

容积率即土地开发强度，其计算公式为：容积率=总建筑面积/土地总面积

对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中的占比

对于购房者来说，容积率直接影响到居住舒适度，容积率越低，居住的舒适度也就越高

各类产品的舒适容积率区间：

独立别墅：0.2-0.5

联排别墅（6层以下）：0.4-0.7

多层（11层）：0.8-1.2

小高层（18层高层）：1.5-2.0

小高层或小高层+高层或洋房+高层：2.0-2.5

高层（19层以上）：2.5-4.5

为什么说容积率越低越好呢？

      容积率低，这说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑面积会比较小，那么小区中楼与楼之间的间距就比较大，那么小区提供做绿化和健身的空间也比较多，视野比较开阔，那么居住的舒适度肯定会大大提高。

高容积率会有哪些影响呢？

      每个地方的容积率都有它自己的特点，比如在武穴市中心地段的容积率会比较高，如：御江·中央公馆、国鼎公馆等，因为人口密度大，所以你会看到密密麻麻的高楼大厦。

高容积率主要是两种情况导致的：

一是小区占地面积小；

二是楼栋过多，住户数量太大。

      以前的开发商对房子的品质要求普遍不高。超高层、超高容积率、超高商业面积等影响了整个小区的品质.而现在，越来越多的房地产商更要求小区的舒适度和绿化程度，往更高端化小区转移，所以在容积率这块上面也是比较看重的。这无疑从居住生活品质上跨了一大步，值得为之点赞！

      虽说容积率是作为判断小区舒适度的一个重要指标，但是，也不能因为容积率高而说一个楼盘不好，这还需要综合考虑其他因素，如小区地段、户型、配套、绿化率等等。所以购房是一件需要深思熟虑的事，只有多看多对比，才能买到心中满意的房源。

      容积率高或低，其实都有弊有利，真正意义上的舒适，还是取决于自己的需求、喜好。希望能帮助到正在买房的您！

本稿件为武穴房信网独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。