商铺应该如何买？投资商业地产这些需弄清楚！

2018年01月29日 15:14 小编：点击：4538

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均价：5162元/m²

户型：

地址永宁大道与龙潭路交汇处[城中]

4000030713 转 134#

买房不如买铺。“一铺养三代”并不是不切实际，但是，并不是所有商铺都值得投资，如果不会挑选，花了大价钱买的商铺到最后只会成鸡肋。商铺应该如何买，又有哪些事项值得注意？

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算清：商业地产的租金回报率和地段决定了该商业地产的价值，其买卖价格一般是商业地产年租金的18至30倍。购买前一定要实地考察，确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。

　　如果购买一手商业地产更要慎重，开发商的广告宣传只能作为参考，需多方求证，否则就会发生买进的商业地产交房后长期无人承租或租金过低等情况。

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理清交易税费：商业地产在二手房市场上买卖，出让方缴纳的税费较多，总计为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商业地产，会要求净到手价，即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此，买受人购买商业地产，要对承担的税费心中有数，不要超出自己的预算和承受能力。

　　查清卖方资格购买商业地产，需要对商业地产进行权属调查，验看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。如果不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明。

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问清有无租赁：如果该商业地产存在租约，则应要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。按照目前国家法律的规定，承租人在同等条件下有优先购买权，未取得承租人放弃优先购买权的证明文件，则承租人可以向法院主张同等条件下的优先购买权。

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武穴永宁商场始建于上世纪80年代是武穴市历史沿袭下来的传统商贸流动区，由于其地理位置优越，商家一直将之视作黄金地段，是武穴人竟皆知的地标地块，历经30年的发展一直是武穴商业的中心。

项目地址：武穴市永宁大道与龙潭路交汇处

贵宾热线：0713-6299999/6279999

新闻编辑：小胡