广济府 | 洋房和高层到底应该怎么选？

广济府

均价：5300元/m²

户型：二室（1）三室（9）四室（1）

地址武穴市刊江大道西6号（刊江大道与玉湖路交汇处）[城西]

0713-3669999

申请优惠

什么是洋房？什么是高层？

一般意义上的洋房指的是11层以下多层板式建筑，以6层为主，外国建筑风格明显，强调景观好，绿化率高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台。

而高层通常指的是11层及以上的住宅，统称为高层。再细分一下，可以将11-18层称为小高层，18层及以上的则是普通高层，通常至少有2部电梯，以满足高层建筑防火的要求。

洋房和高层的优缺点对比

一般洋房楼层较少，通常都是一梯两户的布局，户型全部可以做到南北通透，公摊面积小，带电梯的洋房公摊一般在15%左右，容积率多在1.0至2.0之间，洋房优点很多，但同时由于土地使用率低，建筑面积又少，开发成本较高。一般只有高端楼盘才会做洋房，因而单价也较高。

而高层一般来讲楼层较多，通常是两梯四户的布局，中间户型上很难做到南北通透，由于楼层较高，公共区域面积较多，公摊因而也较高，一般在25%左右，户数较多，容积率相对也较高，一般在2.0至5.0之间，高层的优点是楼层更高，视野开阔，有良好的通风条件。相对洋房来说，由于单位成本低，更加经济适用，即使是同样档次的楼盘，高层一般都能比洋房便宜20%以上。

如果经济条件允许，推荐优先选择洋房。理由是：第一、由于土地价格和房价的不断攀升，花园洋房越来越少，以后还会更加的少，洋房属于稀缺产品。第二、洋房无论是户型、公摊、还是居住密度都更好，居住舒适度更高，属于典型的改善型产品。第三、洋房因其结构简单，出现设备老化、损坏的概率很低，即使出现，维护保养成本也很低。

再说高层，最突出的有点就是性价比高。尤其推荐一些高品质的楼盘，其实在小区配套、园林、物业、地段等外部条件都相同的情况下，高层也是一个非常好的选择，还是那句话，先买下来，以后有条件可以再换房。