广济府‖解锁你不知道房产小知识

广济府

均价：5300元/m²

户型：二室（1）三室（9）四室（1）

地址武穴市刊江大道西6号（刊江大道与玉湖路交汇处）[城西]

0713-3669999

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新房与二手房的区别

 GUANG JI MANSION

解锁你不知道的房产小知识：

    不管你有没有钱，每个人的心中都藏着一个买房梦，期盼着能有一套属于自己的房子。

    在买房过程中，很多购房者通常会因为不知道买新房好还是买二手房好而犹豫不决，往往会因此错失一些比较好的机会。有一部分人总是坚持"买新不买旧"的观点，但考虑到二手房的价格低廉、现房交易等特点从而捉摸不定。你知道新房与二手房之间的区别吗？

一、新房的优缺点

    优点：①新房税费相对少，主要就是契税。②新房为70年产权，产权年限较长，换言之，房屋使用时间自然就长。③新房产权名目比较清晰，避免了不必要的纠纷。④如果是现房的话，购房者可以实地看房，避免了烂尾的可能。⑤如果是毛坯房，总价相对较低，购房者可以根据自己的兴趣进行装修设计。⑥从买房流程来看，新房手续相对简便。

    缺点：①新房大部分都是期房，在购房者等待的过程中不可避免的增加了一定的风险因素，比如交房延期、质量问题、烂尾、交付标准偏差等等，这会给购房者带来不少的烦恼。②如果是精装房，虽然可以节省装修时间，但精装房总价偏高而且装修的质量往往也不尽人意，多多少少有一些物不美但价挺高的感觉。

二、二手房优缺点

    优点：①只要没有价格倒挂现象，二手房价格往往要比新房低。②二手房一般多位于市中心，位置相对好于新房。③如果二手房房龄较短，往往可以直接入住，这将会大大节省装修费用。④二手房看得见，摸得着，购房者可以实地看房，根据喜好选择。

    缺点：①二手房可能存在产权年限不清等问题，一定程度上会给购房者带来不必要的损失。②二手房交易流程比较繁琐，产权证明等各种证件就需要不少。③如果房龄较长，不仅在户型结构等方面可能存在不合理设计，小区管理也存在混乱问题，除此之外，再次出售就不容易了。④二手房除了契税以外，还需要缴纳其他一些费用，而且往往会由买方独自承担。

三、主要区别

一、在交易条件上有哪些区别？

    新房：新房是开发商直接向业主出售的。需要特别注意的是，开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。

    “五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》

    “两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

    二手房：业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证；并且房屋贷款结清了，房屋才可以上市交易。

二、在贷款年限上有哪些区别？

    贷款年限受到很多因素的影响，主要有以下三点：

1．借款人的年龄

    一般来说，借款人年满18周岁就可以申请办理个人住房贷款，住房贷款期限最长不超过30年，同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，可申请的贷款期限也就越长。

2．所购房产的房龄

    如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。

    此外，新房公积金贷款年限不超过30；二手房贷款年限不超过20年，且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40年。这种情况下，如果购买新房则更容易获批较长的贷款年限。

3．借款人的经济实力

    一般来说，经济相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。当然，同样价格的新房和二手房，当新房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。

三、在交易税费上有哪些区别？

    新房：主要需要缴纳契税等税费，另外还需缴纳房屋维修基金等费用。

二手房：由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

    1．房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税等税费。

    2．房产证满2年的房子：主要是契税、个税等税费。

    3．满五的房子：主要是契税等税费。

    相比之下，新房的税费比二手房低不少。

四、在交房时间上有哪些区别？

    新房：如果买的新房是期房，会有较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

    二手房：交房时间主要是买卖双方协商，一般情况下，买家拿到新房产证，交齐房款后就可以交房了。

五、在房屋装修上有哪些区别？

1．装修程度

    新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房有毛坯房也有装修房，但普遍是已经装修好的。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

2．各项配套

    买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。并且不少市场上的新房都建在郊外，距离中心商业圈有一定的距离。一般市场上的二手房都在成熟的市中心，也可以直接考察小区的环境如何等，周边的配套也相对新房更齐全，社区环境比较成熟。

    以上就是新房和二手房的优缺点汇总以及购买上的一些区别，至于是买新房好还是买二手房好，要根据我们个人的需求而定。有的人在意品质选择新房，有的人为了能够尽早入住选择二手房，每个人的诉求不一样，因此也没有所谓的好坏，只要在选房过程中做好功课擦亮眼睛，买到让自己住着放心的房子就好。

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