广济府‖纠结买房到底买什么楼层？

广济府

均价：5300元/m²

户型：二室（1）三室（9）四室（1）

地址武穴市刊江大道西6号（刊江大道与玉湖路交汇处）[城西]

0713-3669999

申请优惠

Lou

楼

Ceng

层

大|器|府|邸|大|器|人|生

    买房时，我们最纠结的，除了地段、配套、小区、面积、户型、朝向之外，楼层也是必须认真考虑的点。

    不少人，为了图方便买了一楼，却发现采光通风差、潮湿、蚊虫多；图清静买个顶楼，又漏雨、夏天又热。

    其实，选楼层也是很有讲究的，针对不同的小区环境、地理位置，最好的楼层都是有区别的。一个搬了5次家之后，才总结出这5种最抢手的“黄金楼层”，大家可参考，真的是越住越有钱。

一、楼梯房，一般选3-4层

    楼梯房，属于比较老的房子了，目前新房中这种类型的少之又少，除非购买二手房。这种类型的房子主要在2010左右建造的比较多，当初价格相对便宜，地段较好，随着城市的发展配套完善。

    当初楼梯房在售时期最快去化的是3到4层，这也是“金三银四铜二铁一五六楼层是渣渣”楼层的说法。是因为有这几个好处：

①、楼梯房的优势是得房率高，没有太多的公共区域，一般加上赠送面积基本可以达到95%以上的得房率。楼层位于中间，不存在低层的潮湿+采光差的问题，又不担心顶楼的冬冷夏热+漏水麻烦。

②、选择3-4层的主要原因是不担心低楼层的潮湿和采光问题，更不用担心顶楼漏水及隔热的情况。

③、选择3-4层在出行方面比较便利，视野相对1-2楼更加的开阔，减少夏季的蚊虫等；小区的绿化比较不错，推窗见景心情愉悦；楼层较高的5-6层每天都需要爬楼，碰到周末基本都不太想出门，外卖都不愿意接的那种。

    所以，一般来说，楼梯房的3-4层是二手房中最受欢迎的，也是舒适度最高的楼层。当然，价位也贵一些。

二、想买有院的房子，首选洋房或叠墅

    随着现在人生活条件越来越好，每个人心中都有一个花园梦：微风、鸟鸣、草香构成静谧美好的田园景色，所以对于带院子的房子，是很多人都无法拒绝的，自家单独的院子幸福指数会高很多。买这种类型的房子千万别图便宜，选择洋房或叠墅的一楼最佳。

    所谓洋房，就是低密度的建筑，一般为6-12层，一楼有花园，顶层有露台，绿化率高，景观好。而叠墅就更高级了，就是叠拼别墅，一般也就3-5层的样子，一楼也都带有院子，有的上层的住户也会被赠送院子，属于比较高端的住宅。

    洋房或叠墅带院的1楼，优势非常明显：

①、进出方便，出门拎包就走，不存在等电梯、或者担心电梯故障的问题，更随意；

②、庭院自由，很多人关心院子产权的问题，虽然大部分院子是不能计入产权面积的，但终归是归私人所有的。可以种花花草草，烧烤休闲，养宠物，与大自然更亲近。

③、对于老年人和生活小能手、儿童特别友好，能有更多的空间开发你的动手能力，在沐浴阳光的天地之间，一家人乐享其中，享受大都市中独有的一份静谧。

    也是因为这些优势，高端小区的一楼带院子的房子都会比较抢手，很难买到。

三、带赠送空间的顶楼

    顶楼的缺点众所周知，冬冷夏热，有漏雨风险，但，很多人喜欢顶楼的清净，也会忍不住去看顶楼，但顶楼能称得上黄金楼层的，一定是带“阁楼或露台”的户型，具体优势如下：

①、现在很多房子的顶层大多会有个露台，一个承接室内外相连的空间，不仅可以打造成一个独立的天然氧吧，还可以装修成一个舒适的私人空间，这一包含了休闲、娱乐为一体的场所，使生活变得更加多彩。

②、顶楼带露台的房子，一般销售面积相对于标准层面积较少，虽然单价会高一些，但是总价算下来要比标准层要低不少，省下来的钱可以在露台上进行任性的发挥。

③、即便不想装修，阁楼或赠送空间作为储藏或休息功能也是很不错的，清净这方面被轻松拿捏。

④、对于顶楼来说，通风采光效果一定是绝绝子。

    但是，有一说一，这种带阁楼或赠送空间的顶楼数量不多，需要多看看才能遇到。广济府不管是洋房还是高层顶楼都有露台赠送，洋房顶楼还有挑高空间。。

四、喜欢高楼层就选凤凰层

    老一辈人说：买房就买凤凰层，其实很多人不了解凤凰层具体是那一层。高层的凤凰层，其实就是“次顶层”，也就是整栋楼的倒数第二层。因为次顶楼位置偏高，就像一个高耸入云的大树一样，可以承接凤凰入住，因此享有这样的没有。另一方面，次顶层的居住舒适感更强一些，所以冠以“凤凰层”这样的雅号。

    这个楼层优势是非常明显的：

①、采光好：凤凰层最大的优点就是采光充足。不同于底层，凤凰层处于次顶层，高度是足够的，不用担心被周围的建筑挡了阳光，因此这类房屋的照明效果很好，白天在家也不用开灯，室内由于阳光的照射，细菌大量减少。

②、通风效果好：凤凰层的通风效果很好，因为楼层比较高，室内的空气流通性更强一些，因此非常适合有呼吸道毕竟的人居住。并且这样的高度，也不会有很多灰尘，家中经常开窗通风，也不用担心灰尘沾染。

③、冬暖夏凉：由于凤凰层不是顶层，不会直接被太阳照射，因此夏天是比较凉快的，也不用担心顶层漏水的情况。而冬天，次顶层长时间被阳光照射，家中都是暖洋洋的。

④、景观绝佳：顶层的风景是最佳的，视野开阔，风景优美，同时，私密性也最强。和顶层比起来，次顶层除了没有拥有“最高层”的属性，几乎把位置优势占全了。现在城市中到处都是高楼大厦，低楼层的视野基本上都会被其他的高楼遮挡，视野条件差，会给人一种更加压抑的感觉。

五、30+的高层，选什么楼层？

    就拿30层来说，那么2/3处，就是20层这个中高楼层，这个楼层的好处非常明显：

①、因为普通小区，高层的楼间距也就四五十米，经过北半球采光夹角的计算，在2/3处，基本可以保证一天的通风和阳光照射；

②、视野不错，不高不低，人不会有压迫感，也不会觉得太空旷；

    所以，这个楼层一般是比较火的，价格也相对较贵，当然，如果楼间距更宽的话，这个楼层还可以放低一些。

    实在不知道怎么选，就看贵的，开发商又不傻，贵的基本各方面条件都会好一些。