逆势拿地做高端 专访御江陈昌明

御江·悦江南

均价：5800元/m²

户型：三室（4）四室（3）

地址刊江大道与顺高璐交汇处[城东]

0713-386 6666

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御江集团董事长陈昌明创造性地提出“把客户当做亲戚朋友,以品质赢得市场,以服务赢得客户,以创新赢得发展。”为核心的御江集团发展的指导思想，收获了御江集团在武穴房地产市场的良好口碑与广泛的信任，同时也奠定了集团的壮大的基础。他曾说：“提高业主生活的幸福指数，想业主之所想，急业主之所急，这就是传统房地产开发企业向幸福生活服务商转变的的关键所在。”

2023年12月，在御江集团逆势斩获城东政务核心区新地块后，陈昌明接受媒体的专访。陈昌明在访谈时的远见、坚韧的经营之道给人留下深刻的印象，他敢于转型，革新武穴地产发展，打造划时代产品的勇气让人敬佩。

陈昌明，湖北御江集团董事长，现任武穴市人大代表，武穴市工商联副主席、武穴市房地产开发和建筑业联合会常务副会长。

逆势拿地做高品质洋房，御江·悦江南引领武穴房地产进入高质量发展阶段。

——专访御江集团董事长陈昌明

武穴网：董事长，目前房地产市场持续下降，这是人们有目共睹的，而你偏偏逆势而行豪掷1.5个亿拿下市政府东南角的85亩土地，有人替你担心，更有人说你是豪赌，对此，你有什么要说的吗？

陈昌明：你说的这个问题，可能很多人比较关心，首先借用这次采访机会，我代表御江集团对社会各界对我们的支持表示感谢。我主要想谈两点。

第一点，御江集团对房地产形势的看法。我有这么三个看法：

第一个看法，在调控政策和市场运行规律双重作用下，目前中国房地产处于大的回调阶段，经过这轮大调整后，行业将在“房住不炒”的政策总基调下实现更加健康的发展。

第二个看法，在这个大回调过程中，各城市的表现出现比较明显的分化，大体上看北京上海房价回调幅度不算很大；其他一到五线城价格回调幅度较大。拿武穴来说，近四年来下降幅度也很大，不过武穴市政府近几年来对土地出让进行了严格控制，基本没有新项目入市，而四年时间下来，市场消化了大量房源，同时城投公司的很多房源转化为保障房，导致目前武穴的住宅供应量不是很大，去化周期在7个月左右，总体上供求关系比较平衡，按照住建部的标准，去化周期12个月到18个月是比较正常和合理的，目前武穴去化周期低于10个月，供应量已经处于略显不足的状态。总的来看，武穴一手商品房进一步下降的动力和空间基本没有了。

第三个看法，不同产品在市场大回调中也出现比较明显的分化，未来这种分化趋势会更加明显。地段好、户型好、环境好、配套好、服务好、品牌好的住宅会比较受欢迎，价格相对坚挺，而品质欠缺的房子难于保值。

基于以上三点判断分析，我们得出两个结论：

第一个结论，武穴一手住宅市场整体上已经回调差不多了。

第二个结论，未来武穴住宅市场不会齐步走，不同产品会出现分化。有的产品过剩，有的产品缺乏供应，有的产品会受市场欢迎，有的产品可能销售会比较缓慢。具体地说，武穴不缺房子，但缺好房子；不缺高层住宅，但缺高品质的洋房。

以上我想讲的第一点。第二点，御江为什么拿地，以及拿地以后准备做什么样的产品？基于以上两个结论，武穴不缺房子，但缺真正高品质的房子，特别是高品质的洋房更加稀缺。市政府9月份推出的这块地，地段很好，是市政府周边最后一块黄金宝地，容积率很低，只有2.0，适合做高品质洋房。御江集团经过慎重研究，在9月底重金投入1.5亿元拿下了武穴城东新区这块黄金宝地，取名御江·悦江南，计划打造武穴目前唯一一个直接对标北上广深一线城市高端住宅小区，也是武穴第一个高品质高端洋房小区。御江·悦江南可以说是武穴房地产发展史上一个划时代的标志性项目，这跟传统高层小区完全是两个不同的品类，洋房的居住体验和品质肯定比高层好很多，御江·悦江南定位于改善型置业和终极性置业。

再次强调，御江·悦江南的建筑设计、园林设计是直接对标一线城市品质住宅。比如：

一、杭州大师级设计师精心雕琢的一线城市流线型玻璃幕墙外立面，现代、大气且华丽。

二、杭州顶级中亚景观设计团队操刀的江南现代游园风格的景观园林，营销中心和园林都栽种了价值百万元的名贵黑松观赏树种，南北间距最宽处达120米，中央观景轴东西长达400米，还包括20多亩超大中心花园、中心泳池、大草坪、休闲区等。

三、精巧的设计户均赠送面积达10多平方，超多赠送、超高得房率，步入式衣帽间、2.4米宽大阳台、210大平层领袖级大客厅、超长阳台、270°环幕视野...等等创新设计。

四、御江集团向“幸福生活服务商”转型，始终坚持关爱“一老一小”的开发理念，御江·悦江南有近千平方的社区会所 —— 社区大舞台、四点半课堂、图书馆、书画室、瑜伽室、健身房、艾灸室、儿童乐园、茶舍等为小区老人、儿童精心打造的专享活动场所，以及100多平方的大件洗衣房、智能自助洗车的小区特色服务设施。

五、武穴首创双重归家大堂、精装修地下车库、社区私家环景会客厅提升生活品味，彰显归家礼仪。御江·悦江南还有很多亮点，我就不一一介绍了。

所以说，御江·悦江南是个超越大家想象的、有很大创新的全新产品，是御江进入房地产行业18年以来的一个超越自我的高端产品，是满足武穴人民一步到位的置业需求。