“如何买到自己心仪的房子，以下购房建议值得收藏”

购房建议

   说到买房，很多人都是又爱又恨。爱的是，买了房子之后，就可以拥有属于自己的幸福小窝。恨的是，房子的价格实在太高了。如果没有选好的话，不仅影响生活舒适度，还容易导致房子出现贬值。

   对于普通人来说，买房需要付出大半辈子的努力。谁都想要住得舒坦，谁都不想自己的血汗钱被“蒸发”。下面总结出了14条非常实用的买房建议。准备买房的朋友可以好好参考一下。

01

不要贪便宜

1，居住品质角度。买房的第一需求是自住，好房子的自住品质一定会更好。各位可以想想，住在一个没有噪音，楼层又好，格局又好的房子里，每天都在享受，住在一个哪哪都不好的房子里，每天都在遭罪。这种好的居住体验，所带来的价值是没法用金钱来衡量的。

2，保值角度。好房子的价格更贵，但是在你卖房的时候，往往也能卖一个好价格，同时，好房子应对市场风险的能力往往也更强，即使在比较差的市场里，好房子也是更容易出手的。差房子确实很便宜，但是在绝大多数市场里，这种房子都是最难卖的一种，而且卖不上价，从保值角度来说，这种房子也并不划算。

3，从经济角度来计算，同样的户型，好楼层与差楼层之间，往往有10万至几十万不等的价格差，很多人考虑的往往是总价的差异，但实际上应该考虑的是边际成本，即，我到底多花了多少钱，这个成本我能不能承受。比如一套中间楼层的房子，价值500万，同户型顶层的房子卖475万，你需要付出的成本是25万，而不是500万，很多人在心理上觉得我买了475万的房子赚到了便宜，自己还留了25万，实际上并非如此，把25万折合成房子品质，肯定是最好的。

4，从心态上，买房的时候，戒掉贪便宜心理。追求品质，回归初心。所有人买硬伤房的理由都是，这房子便宜，有占便宜心理，但生活中无数的事实证明，贪便宜往往是吃亏的。

02

买房要趁早

1，租房不是长久之策

谁都知道房租“便宜”，没有买房动辄数十万、上百万，甚至过千万那么“贵”，租房的经济压力也更小。但是，大家心里都清楚，租房绝不是长久之计，你独自打拼的时候，一人吃饱全家不饿，租房自然没什么麻烦。但当你组建了自己的家庭，有了孩子，你还愿意租房子吗?况且租房子简单，一直租下去并不容易，难免会遇到一些房东涨租，房子回收等问题，这个时候你只能退租搬家。还有一个重要的原因就是孩子的教育问题，若你真的只是租房，享受的教育资源当然和有房族还是有一定的差距。没房子这种不稳定感还会影响孩子的学习、交友，会加剧小孩的不安全感，甚至有可能会伴随着孩子的一生。另外，租房永远是给房东交月供，帮房东供楼，与其如此，倒不如自己买一套。

2，最好的购房时机就是早买

在我们身边，总有一些人会信誓旦旦地说，“我就是不买房，看房价能不能涨到天上去”。可事实上是，如果十年前你有10万就能买一套房子，如果是三年前的话，也可以付一个首付，可如今，却只能买一个车位。我们眼睁睁地看着房价一路上涨，眼瞧着三房变两房，全款变首付时，相信谁都淡定不起来。本来可以买两套的钱，拖着拖着就成了买一套了，而且房租也在不断上涨……因此，买房最好的时机，要么是十年前，要么就是现在，买房经不起等待。

3，房价涨是现实

其实这个很好理解，通货膨胀让物价越来越贵了，建造房屋的成本越来越高，人民币也在不断贬值。每次提到央行放水，人们最直接的反应就是房价要涨了。正所谓，猪肉都涨价了，房子为何不涨，房子也只是众多涨价商品中一个，别的东西都涨就房子不涨这可能吗？除开物价上涨，土地也是影响房价的一个重要因素，我国土地虽然多，但是每个城市的核心区域的土地资源是有限的。开发商拿地价也一次比一次高，拿现在的北上广来说，已经达到寸土寸金的时代了。另外，加上土地财政，土地价格越来越贵，面粉越来越贵，面包还能便宜么?纵观中国房地产的二十年的历史来看，房价的涨幅明显超过了它实际价值的增幅。

4，买房最保值

从整体的环境来看，买房是目前最保险的理财方式。

房价上涨的原因，除了供需不平衡，房地产市场环境外，还包括相关建筑成本的上升，而这些都是物价上涨引起的。因此在目前的经济背景、市场环境下，房子确实是最保值的一个产品。当然，我们相应国家号召，拒绝投机囤房，毕竟普通百姓也“炒不起房”。但是将置业作为理财方式是可取的，起码能保证的是无论货币如何贬值，房子的价值是保值的。因此，通胀是大趋势，存钱的结果就是你的资金被通胀急剧稀释，买房是对抗通胀最好的选择。

在这里，小编还有12句关于买房的真心话想对大家说：

1. 如果不买房，你要在租的房子里过一辈子。

2. 买房，从经济的角度看，是你的安全感;从社会的角度来看，是一个城市在告诉你用最快的方法了解它;从人生的角度来看，是你负债修行的开始。

3. 最可怕的不是每个月的房贷，而是你一直在帮房东还贷。

4. 不得不说，楼市使得学历越来越值钱。在人才新政的效应下，学历几乎等同于房票。

5. 高考选大学是你被城市化的第一步;毕业找工作是你被城市化的第二步;买房定居只是第三步。

6. 甘蔗没有两头甜，房子也一样!

7. 你选择了配套齐全的房子，你得接受它的高房价。

8. 你选择了交通方便的房子，你得接受它的环境普通。

9. 你选择了环境优美的房子，你得接受它的配套缺陷。

10.你选择了低价位的房子，你得接受它的位处偏远。

11.你选择了升值空间巨大的房子，你就要接受它的现状一般。

03

适合自己最重要

    在购房过程中，我们经常会受到亲戚、朋友、邻居等各方面的意见和建议。他们或许会说房价还会降，市场不好，或者某个房子不值得购买。然而，买房并不需要太过纠结，适合自己就够了。只要房价在能承受的范围内，符合个人需求，就可以大胆地购买。每个时期的房价都有其特点和规律，没有十全十美的房子。购房者需要考虑地段、项目定位、物业实力等多个因素，而大部分人购房都需要经历一段时间的煎熬。买房出钱的是自己，住的也是自己，别人的意见只能作为参考，最终还是需要自己做决定。因为如果被太多的军师给予意见，最终受益的还是自己，所以购房时要坚定自己的选择。

在购房过程中，不必过分纠结于他人的意见和建议，适合自己的就够了。房价并不会一直便宜，购房者需要根据自身情况和需求做出决策。购房是一项重要的投资，需要谨慎考虑，但也不必因为他人的意见而犹豫不决。买房是为了自己的未来，最终的决定权还是在自己手中。

04

确定自己的预算和需求

   买房不是随随便便，在诸多方面都要考虑到，买房之前一定要提前考虑好预算。买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。购房者除了要查看银行账户之外，还应该计算家庭的平均收入和其他收入（租房收入、利息收入等），看看目前可支配的资金究竟有多少？我们可以根据自身的经济情况来做好买房的预算，这样在买房的时候就不会太过于纠结，在自己所能承受的范围内买到合适自己的房子。

如何做好买房预算？目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。

将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留部分资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。如何做好买房预算？确定好在哪购买房子？选好城市以及购买区域，了解该区域的房价区间。在买房之前，可以参考所在城市其他各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。

05

贷款时间尽量长一些

1、贷款年限越长，每月还款数额越低，相对压力就较小；
2、贷款年限长了，会导致总的利息款越高，但在通货膨胀这在大前提下，未来的趋势是不能预测的。所以，从理财的角度出发，未来还款的时间越多，你的总还款相对越低；
3、等额本金总利息低于等额本息，但从理财的角度出发，等额本息更有价值。合理计算模式下，可以把你现在多余的资金用于投资，时间越长，在复利模式下，财富积累越多。总结：你的经济实力允许的情况下，一次性付款强于按揭付款。

06

地理位置很重要

1，买房时选择地理位置的关键因素包括靠近行政机关、城乡结合部、郊区、老城区以及地铁站、学校、商圈和公园附近的地段。靠近行政机关的地段：这些地区通常是国家和社会的公共服务和管理中心，与人民生活息息相关，提供便利的公共决策和待遇。‌城乡结合部：虽然可能存在人员素质不一、安全系数较低等问题，但因其地理位置的优势和城市化发展的受益，具有巨大的升值潜力。‌

2，郊区：对于大城市来说，郊区房价相对较低，且交通基础设施完备，弥补了地理位置上的不足，适合预算有限但希望享受较为宁静生活的购房者。

3，老城区：提供便利的交通和完备的配套设施，减少出行时间，增加休息时间，同时二手房市场活跃，易于转手或出租。地铁站、学校、商圈和公园附近的地段：这些地段因交通便利和生活便利而受到青睐，尤其是对于有孩子的家庭和追求品质生活的群体。‌

07

了解周边环境

  购房首先了解周边的生活配套设施，如超市、医院和学校等。这直接关系到生活便利性。其次，考察交通状况，包括临近的公交站点、地铁站及道路拥堵情况。同时，观察周边环境的安全性，如治安状况和犯罪率。另外，观察绿化情况，如公园、绿地和植树覆盖率，对居住舒适度至关重要。最后，考虑未来发展规划，如新商圈、公共设施的建设等，这些因素会影响到房价的增值潜力。

08

注重开发商的信誉

 一、品牌实力与资金保障

选择有实力的开发商，享受房屋质量与服务的双重保障选择一个有实力的开发商，是购房者确保房屋质量与服务的首要保障。品牌实力代表着开发商在市场上的口碑与影响力，通常也意味着其在资金能力上的强大。这种开发商在建造房屋时，很少会因资金问题导致工程烂尾或延期交房，购房者可以更加放心。

二、施工质量可信赖

优质的开发商对建筑与施工质量有着严格的要求，确保交付的房屋质量优良。即使在交房后出现质量问题，这些开发商也会积极处理，保障购房者的权益和住房体验。

三、选择资质丰富的开发商

购房者应当优先选择资历丰富、资质齐全的开发商，他们通常具备较高的建筑技术与管理水平，能够更好地保证项目的建设质量和进度。工商部门的相关查询可以帮助购房者确认开发商的资质。

四、口碑与业绩的重要性

开发商的口碑和业绩是评判其实力的重要指标。口碑良好的开发商往往能够提供更可靠的房屋质量与服务保障，购房者可以通过网络搜索和市场调研来了解开发商的声誉和用户评价。

五、重视证书的完备性

购房者在选择开发商时，必须确保其具备完备的法律与建设相关证书，如营业执照、国有土地使用权证等。这些证书的齐全性直接关系到开发商的资质与信誉，也是购房者选择的重要依据。

选择一个有实力的开发商，不仅仅是购房者的一项投资决策，更是对未来居住质量和生活舒适度的保障。通过认真选择，购房者可以避免诸多潜在的风险，享受到优质的房屋与周到的服务。

09

注意物业管理

1、物业好，房屋能保值

买房子的时候还是要注意一下物业的问题的，物业如何很重要，同样区域内的物业，二次售卖价格往往差异很大，有的可以多卖几百乃至上千元每平方米，最根本的原因在于从产品到后期服务的档次不同。产品设计好加上优秀的物业品牌管理，才能提高物业的营运效益和经济价值。一项社区调查显示：同比周边普通项目，有优质物业服务的项目往往房价会比周边社区高。据另一项调研显示，一些风评和口碑比较好的物业，其管理的小区在增值保值能力上也普遍优于同片区项目。

2、物业好，生活品质高

物业服务其实包含很多方面，业主的住、行、食、健、安等等都和物业服务有着密不可分的联系。物业不仅要处理小区内交通、消防和公共秩序等事项，还要对环境卫生、绿化管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等事项负责。通俗点说，我们日常生活中如果遇到水管爆裂、电线跳闸、电梯灯坏这些问题，直接找物业，他会帮你解决这些问题。

物业服务包括哪些内容

1、小区治安管理

我们接触的比较多的小区的门卫和巡检的保安其实都是属于物业安保服务的一块，物业公司要做好小区业主的人身安全以及财产安全保障，以及房屋建筑及其设备设施的安全管理，同时制定出完善的安全制度并落实。

2、车辆交通管理

一些规模比较大的小区，小区内还会设置一些车辆通道，房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内，若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。相信很多业主都想用用此条。

3、公共设施管理

像上面小编讲到的，物业提供的服务包括了对小区内公用设施的管理，通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内，他们需保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。

4、其他生活服务

除了上面的几种服务之外，有些物业公司还提供一些生活服务，比如送小孩去托儿所、订牛奶、送报纸、就医送药等生活服务，而有的业主对此都不清楚，根本就不知道还有此条。

物业服务涉及到我们生活的方方面面，买房子的时候，选择一个好的物业公司很重要，一个好的物业公司会给小区业主带来更好的居住体验。

10

检查房屋状况

 1、看墙壁

看墙壁是否漏水，较好是在房子交房前，下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是看墙壁是否有裂纹。

2、验水电

除了看看是否通了电外，还要看下电线是否符合国标质量，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，不然使用空调时，容易过热变软。

3、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏，管道与地板的接触处。住在顶楼的筒子们更要注意，要选择下雨天进行验收，这样所有的防水问题都无所遁形了。

4、验管道

验排水/污管道，犹其是阳台之类的排污口。验收时，预先拿一个盛水的器具，把水倒入排水口。看看水是否顺利地流走。一般在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会'偷'这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

5、验门窗

验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

6、其他项目

事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，或者依靠质检。

11

了解产权情况

1、查看五证

通过查看五证购房者可以了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售(销售)许可证。

2、查看土地出让金

购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积、是否有抵押等多种因素。

房屋产权是什么意思?

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。即房产的所有者按照国家法律规定所享有的房屋各项权益的总和，包括房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

12

认真考虑好学校

   很多人买房，都是为了能够给孩子就读好学校，这样的房子被称为“学区房”。根据房子所处的位置，就读的学校都是不同的。我们要认真考虑适合孩子就读的学校，有条件的话，就选择范围内的房子。当然了，好的学区房，价格一般都不便宜。凡事还是得量力而行，不要给自己太大的压力。

13

买现房不买期房

与期房比，现房有什么优势?

1、所见即所得

如果开发商允许的条件下，购房者可以直接看到房子的样子，收房后可以直接拎包入住。买期房，往往要等1-2年的时间，才能看到自己买的房子长啥样。在买房风险程度上，现房比期房的风险系数低，期房可能会有开发商资金不足，成为烂尾的风险。

例如济南东部历城区某楼盘，原规划19层的建筑最终盖了30多层，导致楼盘最终未通过综合验收，至今无法办理房产证，引起了众多业主维权，至今处理未果，可见买期房的确是存在一定风险的。

2、可以避免不必要的纠纷

大家去售楼处看期房时，只能看到在售楼处设置的样板间，周边多数的配套，也只能在规划图纸上看到。期房的建设周期都很长，期间可能发生的变化也比现房多，例如小区周边的公路没有开通，收房时发现出行不便时，如果没有将公路顺利开通写进购房合同的话，购房者很难维护自身的权益。

3、拎包入住简单快捷

买现房可以实现拎包入住，期房一般需要等1-2年才能入住，对于着急入住的购房者来说，现房可以立即入住是很大的优点。

14

老旧的房子不要买

 一、新房的优缺点

优点：

1、社区设计更合理

新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。

2、户型设计合理

新房的户型设计一般更加科学实用，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。

3、流程简单

因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。

4、选择余地大

如果选择购买新房的话，可供选择的余地是非常大的，因为在一个城市中有很多楼盘，而在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。

缺点：

1、配套不全

现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远，周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的，未来发展成熟可能需要一段时间，如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便。

2、交房时间长

新房大多都是期房，一般交房时间在2-3年，等待时间较长，这期间存在很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。

二、二手房优缺点

优点：

1、离市区近

二手房最大的优势就是位置好，地段好，不管是生活还是工作都便利。

2、配套完善

二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。

3、现房入住

二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。

4、交通方便

各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要。

缺点：

1、户型老旧

二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。

2、外观破旧

二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用，实际购房成本还可能会增加。

3、高额税费

同价位的房子二手房比新房要交的税费更多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

三、选择买新房还是买二手房？

1、如果你是即将结婚的适龄青年，想选一处婚房，又没有什么过多的洁癖，那就可以选择一个地理位置优越、价格公道的二手房，通勤也方便。

2、如果你的手头资金宽裕，已有住房，想要再买一处作为改善性住宅。小编建议你选择购买二手房，地段繁华，交通便利，周围配套也相对齐全。

3、如果你有购房刚需且手头资金又不太充裕，那么可以选择首付款较低的新房，要尽可能地选择交通相对方便的地段。

   总的来说房子是刚需，对于需要买房的人来说，越早买越有利。早一天买房，就能早一天入住，早一天安心。

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