2013年楼市吹暖风？业内料调控变动3月后明朗

2013年02月27日 17:11 小编：蔡蔡 |0 点击：4174

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　　房价上涨得到遏制、商业地产大放异彩、房地产市场回归理性，并呈现回暖趋势，这是去年房地产的总体形势。那么今年江门的楼市将如何发展？成交量价如何变动？政府调控力度是否加强？本报特约12位房地产企业负责人共同探讨2013年的房地产发展动向。新一年江门楼市，你怎么看？
　　今年开发商拿地会比较积极
　　骏景湾地产执行董事冯永文：
　　去年新会骏景湾以销售额达10亿的成绩成为新会地区房地产销售冠军，并取得税收，为地方贡献一亿多税收。由于出色的销售成绩及市民的信赖，新会骏景湾获得新会区住建局颁发的2012年先进房地产企业的荣誉称号。官方奖项拥有公信力，这在提升楼盘知名度和市民认可度方面有很大作用，也是对我们工作的肯定。
　　现在正值骏景湾产品的壮大期，今年骏景湾在蓬江区和开平市共有两个项目动工，其中蓬江区项目坐落在凤山水岸后面，拥有2200户住户，主要为90-110平方米的刚需产品，争取在今年国庆前推出市场。我们公司理念主要面向中端市场，不造奢华住宅。开平骏景湾将在今年7月开始动工，而新会骏景湾后的项目也已经进入配套完善阶段。
　　对于今年的房地产形势，经过两年严厉的房地产调控，市场通过调整期，刚需客户逐渐出手，预计2013年还是刚需主导市场，整体楼市大方向以稳为主。虽然去年年底成交翘尾，价格有缓慢回升的趋势，不过房价有3%-5%的上下波动属于正常现象，今年不会出现太大的价格波动。去年开发商的存货已经消化得差不多，资金已回融，预计今年开发商拿地会比较积极，不过这个终取决于政府的土地供应数量和质量，还与土地定价、地块有关。
　　两年的调控让房地产企业筋疲力尽，今年估计应该不会出现大的政策调整，调控力度将保持在去年的水平，不过春节期间可能会创造新的销售热潮，一来开发商在新年期间推出多项优惠措施，二来年底房价微涨趋势明显，不少购房者认为今年楼市不明朗，迟买不如早买。
　　新的一年，希望政府部门能够放松资金方面的控制，销售款能够适当多返还开发商，同时也希望政府能够在新的一年提供更多优质土地，避免出现开发商拿地少，市场因供需问题导致房价上升。
　　房价上升是必然，不过以稳为主
　　月珑湾副总经理刘辉：
　　去年保利进驻滨江新区，其产生的区域带动力量是很强的，虽然就目前来看滨江新区还处于开发阶段，各项配套短时间内还比较欠缺，不过其发展前景值得期待，可谓是是珠三角及港澳的后花园。以后的滨江新区将会是集行政、文化教育、医疗、居住、交通、商业、休闲度假为一体的城市中心。交通方面也有很强的优势，江门大道、江顺大桥及滨江大道的错落路网，加强与各地的联系，未来的滨江新区发展潜力很大。
　　年滨江新区开始大力推货，几个新盘如滨江奥园、华茵桂语等都陆续在年中推货，月珑湾今年也将针对市场加推一些产品，涉及刚需和改善型，可满足不同购房者的需求。在面对滨江新区多个楼盘竞争激烈的形势下，月珑湾将继续坚持定位打造城市江湾国际人文精品住宅区，以精致理念打造园林与外立面，同时户型设计也加大功夫，向市民提供更好的产品。
　　对于今年的房价，总体来说应该以稳为主，不会出现骤升现象，但不乏会有小幅上升的空间。目前经过两年的调控，楼市已经逐渐回归理性，今年政府调控政策加强与否，目前还不好说，不过作为开发商，我们将积极配合政府的相关指导思想，严格执行相关调控政策，同时也希望政府方面能够多对房地产行业给予帮助和支持。
　　具体调控变动3月后才会明朗
　　江门市东华房地产开发有限公司总经理张力：
　　去年天鹅湾创下了2.5亿销售额，源于不断完善的销售服务，和精益求精的工程质量。这两年，我们注重实事求是的理念，在保证楼盘质量和服务方面严格把关。天鹅湾工程按照各项规范建设，为购房者提供优质的产品，减少楼盘的质量通病。很多楼盘毛坯交楼后出现墙体开裂、渗水、漏水等现象，虽然不影响安全问题，但给人感官上的不满意，对此我们坚持交楼一户一验的规则，保证业主满意交楼。当遇到有部分产品收楼条件暂不具备时，我们积极承担责任，并按照约定对业主进行解释和补偿，获得不少业主的认同。今年我们也将加大园林建设及内湖面积的延伸，使配套得以升级，提升小区服务质量。
　　另外，区别去年的一大亮点，今年天鹅湾将迎来推货高潮，主要集中在下半年，高层洋房、组团别墅、楼王等集中发售，上半年也有组团加推产品，整年销售任务达到4-5亿元。即将到来的2月春节期间有18层高层洋房推出，将打响今年新春的仗。
　　今年加推货量大，市场是一方面，也有政策平稳的因素。今年北京市提出房地产将实现价格、成交量“双稳”，各个地方也将以此作为目标调整，如果房价上升太快肯定会受到控制，反之成交下降，政府则会出台相应政策刺激。从去年的情况来看，今年总体房价小幅度上升也符合情理，但涨幅不会不大，目前江海区楼盘的价格相对稳定，没有出现太大的波动。现在预测今年调控是否收紧还为时过早，目前楼市处于观察期，具体力度会根据市场情况调整，估计过了3月份才会明朗，不过主旋律追求平稳是毋庸置疑的。目前房地产市场已经回归理性，今年希望政府在保证调控成果的前期下，不要进一步打压限制房地产业发展。
　　如果房价保持理性，调控不会加严
　　奕聪花园常务副总经理郝东灵：
　　奕聪花园在国内发展了12年，一直把追求楼盘品质放在工程建设的位。江门的奕聪花园位于西江边，小区内部设有内湖，临江还打造内湖，这在其他滨江楼盘的打造中是比较少见的。园区打造追求舒适为主，通过减少用户私用公园的设计，增加区内园林花园建设，加大小区公用区域的空间。在地基及配套设施方面也下大本钱，如砌墙的厚度高于一般楼盘，钢筋用量也比其他商住房高出很多。另外考虑到处在西江沿岸，项目打造都采用了软基处理，由此延长了施工时间也值得。奕聪花园的付出，得到很多购房者的认同，目前期产品已经售馨，第二期已经开始动工，涉及面积5万平方米，预计8月可以拿到预售证推出市场。
　　江门拥有土地多，而且绿化环境好，发展潜力巨大，去年恒大保利等大企业纷纷进驻江门，而今年年初万达也以3.5亿元成交价正式登陆江门，足见江门对于房产大企的吸引力之大。大房地产企业以其雄厚的资金及完善的管理理念将提高江门的居住环境，相应也会带来成交价的变动。总体来说，今年的房地产市场不会出现太大的变化，调控以稳为主。政府出台调控政策主要目的在于压缩开发商的利润空间，如果房价继续保持理性，将不会带来更严格的调控。
　　目前江海区的开发还处于起步阶段，相对于北新区商业体的蓬勃发展，江海区的商业中心较为欠缺，特别是外海片区一带。以房地产的发展带动商业体的发展是个好出路，房地产与商业中心相互作用提升区域人气，这就需要政府主导出台相应措施扶持，目前阶段希望政府把原本规划的配套设施进一步完善，更好提高公共服务水平。