调控政策紧绷 楼市依旧火热

　　在紧绷的调控政策下，步入年中的楼市仍然“炙手可热”，销售额与均价一同直线飘红，多地楼市度过了“火半年”。专家认为，在银根收紧的预期下，接下来的楼市或将延续当前的态势，但房价上涨空间将有所缩小。同时，调控政策将趋向更多地依靠市场因素来调节，需建立长效持久的房地产市场监管体系。

　　上半年全国楼市量价齐升

　　进入2013年以来，一轮楼市回暖行情逐渐袭来，成交量创纪录、房价持续攀升的现象在各地重复上演。直到目前，全国房价依旧在上升，成交量一直处在高位，楼市需求依然旺盛。

　　在刚刚结束的6月后一个周末里，全国许多地方楼市迎来了开盘高峰。杭州有13个楼盘在双休日开盘，许多市民展开“抢房大战”。南京3天12家楼盘开盘，约2400套新房上市。其中，仅周六一天就有10家楼盘推出超过2000套房源，被称为南京楼市“疯狂单日”。

　　武汉亿房研究中心的数据也显示，上半年武汉商品住宅成交73434套，日均卖房405套，刷新了历史同期纪录，堪称“火半年”。同样的热潮也在北京出现。上半年北京新房成交量创4年同期高、二手房成交量同比上涨七成。

　　其实，全国多地楼市都出现了成交量和价格的逐月攀升。中国指数研究院7月1日公布的数据显示，6月100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%。这是自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。不过，房价的环比涨幅在收窄。

　　土地市场持续供销两旺

　　与供销两旺几乎同时热闹起来的是土地市场。进入6月，北上广深等城市频繁出现“地王”抬头的迹象，再次抬高了楼市预期。

　　来自中原地产的数据显示，今年上半年，北京共出让经营性用地86宗，土地出让金收入达630亿元，同比增长3.5倍，接近去年全年的总和。

　　同时，房价上涨透露出的市场信心促使房企拿地补仓，并逐渐由一线城市转移至二三线城市。据统计，今年上半年，南京累计出让47宗地块，总出让面积达205.13万平方米，同比上涨60.8%。半数溢价成交、11幅地块总价超5亿元、7个地王诞生。

　　大型房企“不差钱”，即使在银行流通性紧张之下，拿地热情依然膨胀，在土地市场频频高价举牌。上海刷新了今年以来总价地王纪录。武汉一宗地块吸引4位买家竞价，经过246轮激烈竞拍，一分钟提价800万元。

　　中国指数研究院华中分院副总监李国政说，虽然土地市场的热潮传导到楼市需要两年左右，短期内对楼市影响不大，但频频出现的拿地热潮正在悄然改变购房者和开发商对楼市的预期，房企对后市的信心正在增长，未来土地市场继续火热的动力增强。

　　调控难度明显加大

　　面对房价的不断上涨和开发商膨胀的拿地热情，下半年楼市将何去何从?

　　业内人士认为，虽然金融环境收紧信号越来越明显，但是目前看来未对房企形成决定性的影响，开发商主动降价促销的可能性很小。房地产市场仍将持续目前的量价齐升状态，但价格涨幅将会明显缩小。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说：“在国务院继续支持合理的购房需求的政策下，个人按揭贷款还将维持原有放款力度，而开发企业得到银行信贷量将会有所减少，加快销售获得回款成为企业的主流策略，房价继续大幅上涨的可能性不大。”

　　在楼市调控政策方面，武汉亿房研究中心研究员郑军华认为，当下楼市量价均居于高位，开发商与政府的博弈时间已经很长了，调控楼市的难度明显加大。如果未来房价进一步上涨，政府调控压力加大，将会出台进一步的调控政策。

　　郑军华说，在众多储备政策中，有可能优先选择的是扩大房产税试点。这既可以一定程度上抑制房价，还有利于房地产市场长期制度建设，加快限购限贷等行政调控手段的逐渐淡出。