住建部发话！17万个老旧小区将改造，黄冈这些人率先受益！看看有你家吗？

优先级一：“水电路气网”

住建部负责人介绍，针对“管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤缺失或者老化”问题，各地应进行“优先改造”。

优先级二：电梯、停车库等配套设施

改完了水电以后，“上楼难”、“停车难”等问题也将得到解决。有条件的地区可因地制宜加装电梯，建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施，实施节能改造等等。

住房和城乡建设部副部长 黄艳：

我们其实把装电梯这件事放在保基本里面，但是不强制居民。如果都同意，很多地方各级政府都在制定各种政策，来通过资金的支持来帮助地方。

现在城镇老龄化的问题越来越突出，很多六层建筑按标准可以不加电梯，但不光老年人，即使年轻人每天下班爬六层也是挺困难的。这些年，由于缺乏电梯，给老百姓造成的不方便，反映还是非常强烈的。

近来有一些城市，北京、上海、广州、杭州等，在老旧小区加装电梯方面做了大量积极的探索，也有了一些值得推广的经验。根据各地上报的数，2018年，全国老旧小区加装电梯已经完成了1万多部，在施工的有4000多部，正在办理前期手续的有7000多部，所以这项工作正在全方位推开。

优先级三：物业管理和公共服务

硬件改造完了，如何保证后续维护，成为老小区面临的新问题。一直以来，老旧小区缺少公共服务，居民也没有缴纳物业费的习惯。对此，住建部给出的解决办法是——根据实际情况，物业和居民自主协商；从全国试点的105个小区情况来看，去年老旧小区的物业收缴率，已经超过了80%。

住房和城乡建设部副部长 黄艳：

在老旧小区改造的基础上，积极发展社区的养老、托幼、医疗、助餐、保洁这些城市的公共服务。

对于改造费用，黄艳表示：将由居民、社会和政府三方共同来分担。同时，要创新投融资机制，加大金融对老旧小区改造的支持。

主要是按照业主主体，也就是居民主体，社区主导，政府引领，各方支持，这种方式来统筹推进。简单来说，就是居民出一点、社会支持一点、财政补助一点这种多渠道投资的改造资金。

此前国务院也提出，要以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持，运用市场化方式吸引社会力量参与。

住房和城乡建设部副部长 黄艳：

金融支持的方式，不能只投入转不起来，所以这是一个前提。另一个，是风险的防范问题，就是债务风险的防范。所以，在这两个前提下，让市场化更多地来参与改造，其实我们认为这是一个非常有空间、有余地的工作。

老旧小区改造“加速”

撬动万亿级市场

在目前的改造当中，住建部也强调各地要因地制宜，确定老旧小区改造的标准和内容，那在改造的过程中，具体会涉及哪些项目？这些项目又会带来多大规模的投资需求？

关于老旧小区改造，黄冈一直在努力：

为认真落实市政府《加强市区居民小区物业管理工作方案》，加快推进市区老旧居民小区环境综合整治，改善老旧居民小区的生产生活环境，提升城市整体形象，2015年《黄冈市区老旧小区改造整治试点工作方案》提出，将完成黄州区安居小区、芙蓉小区、毛巾厂小区、富兴小区、铝业小区、有线小区、安利小区、东门小区、青砖湖小区、大修厂居民小区等10个老旧居民小区的改造整治试点工作，实现物业管理全覆盖。

2016年，我市老旧小区改造全面推进。预计8月底前，完成174个老旧小区改造和规范管理工作，逐步实现物业管理全覆盖。

为进一步完善老旧住宅使用功能，推进老旧住宅加装电梯工作，2018年，黄冈市政府结合市区实际，表示在本市区内具有合法房屋权属证明、未列入房屋征收范围、且未设置电梯的四层及以上的老旧住宅，依照“政府引导、业主自愿、依法依规、保证安全”的原则，可加装电梯。

各位黄冈的小伙伴，

快看看你家小区符合改造标准吗？