关于买房的很多理论都并不适合自己，刚需购房，懂得取舍很重要！

中国人在买卖商品或交易中有两大特点，都喜欢扎堆和观望。

房产作为大宗商品，对于一个普通家庭来说，意味着全家人多年的积蓄，自然而然得慎之又慎，因此，购房者在买房途中经常会听到来自他人各种各样的买房建议。

我在从业这两年里，经常会遇到这样一种购房者——嚷嚷着买房好多年，也看过很多的房子，结果一直没有下手，每次看完房子，不是这套感觉不行，就是感觉那套缺点什么，终于看到个还不错的，没有房源了。自己从房产小白变成了行家，遇到其他购房者还能给出许多购房建议，自己却依旧买不到好房子。

面对这样的刚需购房者，我想说懂得取舍很重要！我们听到的买房建议就像是理论知识，只有和实践（买房）相结合，才能买到属于自己的好房子。

今天，我们就来针对刚需购房者，重新梳理了下买房理论和实践之间要取舍的地方，希望能够帮助到你们。

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买房，地段，地段，还是地段？

李嘉诚先生曾道：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。被无数房地产界的人奉为金科玉律。

然而对于刚需购房者来说，地段固然重要，但是你的工作和习惯生活区域在哪才更重要。

比如说，一个长期在城西区域工作的人，你不可能告诉他现在城东新区发展很好，他应该去那里买房。虽然，武穴这座城市并没有多大，但是如果选择与工作区域较远的区域买房，每天还是要付出不少时间成本的。

而且我在和购房者沟通时发现，大多数购房看房还是更倾向于自己长期生活的区域。

所以，只要你工作长期在哪里，在那周边你能找到买得起的房，那么，这个地段对于你而言，就是好地段。

买房，没有绝对的好地段，只有相对的好地段。

交通、医疗、商业、教育，没有缺一不可，但至少要占一样。

房子周边区域配套如何，这是非常现实的问题。

我们总是希望买房的时候，交通、医疗、商业、教育等缺一不可，但是这些房子都有大部分人钱包无法承受的价格。

所以，对于刚需购房者而言，我们在选房的时候，只能根据自己钱包的能力，以及自己的需求做取舍。

比如，如果家里的孩子已经读完中学，而家中还有老人，这个时候，医疗的选择可能就比较重要。又或者家里还没有小孩，父母又不同住，那选择一个比较好的小学学区就比较重要。如果资金紧张，对于配套要求不高，那选择一个价格合适，户型好一点的就比较重要。

就拿现在的城东新区为例，初建时的城东新区各方面配套设施可谓是相当匮乏，完全不在购房者的考虑之列，现如今，随着发展，交通、教育、医疗、商业……各种配套都在不断完善，很多当初看完没买的人都后悔了。有些人兜兜转转几年又折回来买了小区的二手房，此时需要付出的代价和当初已经不可同日而语。

所以在有限资金下，还是要根据自己的需求，排列轻重缓急，然后做取舍，先满足当前或者近阶段的需要。

一般情况下，只要入住率有所提升，商业配套都会后续跟上，所以，商业的配套大可不必急于一时。而交通，甚至要排在商业的前面，只要有交通，就有人气，有人气，就会有商业，这是恒古不变的道理。

对于房子的痛点，不要过于吹毛求疵！

每个房子都有痛点。

如果只是看看，相信大部分房子都会被人喜欢。

但你只要是要付钱的心理去看，就会找到很多的痛点。但是，不要过分的吹毛求疵，只要不会影响到你生活。

比如，有一个购房者，在看完一个楼盘的房之后，大方向上都非常满意，比如区位、交通、物业、小区环境等都很好，结果听到朋友分析户型有点不太好，于是犹犹豫豫，结果在犹豫之间，房子就卖完了。

一套房子能够达到70分，就可以下手了。

万科的王石曾经说过，房子只要超过70分，就可以下手买。

价格与配套是相匹配的！

如果一套房子，各项配套资源都是完美的，那么贵，就是它唯一的缺点。

如果你准备买房，那么你就要不停地去看房，除了帮助你理论落地之外，还有一个好处就是，从幻想落地现实。

那些选不到房的根本原因就是：想要的太多，而钱太少。

最重要的是根据自己的需求，学会取舍！

此文，针对刚需给到买房的建议。对于这群人，房子未来涨跌，其实都没有太大关系，所以，用平常心看待，不要过于斤斤计较，往往计较之间，会拣了芝麻丢了西瓜。只要承受能力范围之内，自己需求之间，看好，就买吧！