一分钟带你看懂《房地产运行情况》中的商品房与商品住房的区别

最近小编看到很多小伙伴们在房信网上留言，问《武穴房地产运行情况》中商品房和商品住房的区别？那么小编就为各位房友们介绍一下什么是商品房？商住房与商品住房的区别？

买房子的时候相信大家也注意了商品房和商品住房这两种类型的房子吧。这两种房子虽然只有一个字的差别，可真正对比起来可是有大大的不同呢！

商品房

1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。

狭义上来讲，商品房就是市面上常说的新房和二手房，。

2、在中国商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价出售。从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。

3、所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

商品房与商品住房的区别？

一、定义不同

商品房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

商品住房顾名思义就是既可以居住也可以作为商用的房产，例如商住公寓。对于商品住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商品住房用于挣钱。

二、产权年限不同

商品房产权年限是70年。

商品住房产权年限是50年，这是因为商品住房属于经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定。

三、购买限制不同

商品房购买是有限制的，目前多地已出现商品房限购政策，主要是限制购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。

商品住房购买的限制上比较自由，商品住房并不属于限制购买的条条框框中，所以你即使购买了商住房还是能够在购买其他的房子的，，所以不少的朋友都会选择去买商品住房，这样自己就可以在购买其他的房子了。

四、房屋户型不同

商品房的户型相对来说是比较好的，两厅一室，三厅一室，装修起来也比较好看不会有什么问题。

商品住房则是复式型的比较多，这样大家的选择就比较少了。

因为商品房的样式多样化，所以大家在购买时就会偏向于商品房，而商品住房还有一个缺点就是装修起来也没有那么简单，所以改动的地方比较多，而且商品住房的业务管理费要比商品房的要贵上不少。

不过两者相对比各有所长，小编提醒大家买房的时候可以根据自己的需求来

想要作为居住使用，首选商品房；想要作为商业使用，首选商品住房，为了不限购的房友们，可以选择购买商品住房。