房价基本稳定，为保护刚需利益，预售制度将会被取消？

预售制危害太大，大家都希望能取消，或许能梦想成真了。

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从国家统计局公布的数据来看，房价走势基本上已经稳定，特别是在十四五规划明确未来将继续坚持房住不炒定位之后，市场上的房价走势基本上会跟经济发展保持一致水平。

所以对于刚需来说，随着时间的推移，买房的难度只会越来越小。

换句话来说就是，房价再也不是刚需买房时需要考虑的问题了，因为就算在怎么考虑，房价也不会出现大幅度的波动。

也正是因为这个原因，现在的购房者越来越重视房价之外的其他因素，例如预售和公摊面积，毕竟这两个因素极大的损害了购房者的利益。

不过好消息是，国家也开始重视这两个因素，特别是预售制度很有可能会被取消。

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所谓的预售制度，就是在房子没盖好的时候开发商就把房子卖给开发商，因此预售制度对购房者最大的威胁就是房子有可能延期交房或烂尾。

根据楼市这么多年的发展规律来看，期房变成烂尾的可能性并不小，几乎每个城市都会出现。

特别是在目前开发商资金链随时有可能断裂的背景下，购房者买期房买到烂尾房的可能性就更大了。

而按照楼市这些年的经验来看，楼盘在烂尾之后很难会有开发商愿意接手开发，像昆明“别样幸福城”这种烂尾后还能出现转机的楼盘只是少数。

一旦购房者买到烂尾房，那么就会“财房两空”，不仅把全家十几年的积蓄花了，最后连住的房子也没得到。

因此在笔者看来，随着楼市稳定，期房制度的存在极大的威胁到了刚需购房者的利益，必须要想办法改善这一局面。

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也就是因为预售制度极大的威胁到购房者的利益，因此在一项针对取消商品房预售制度的调查中，有75%的人认为应该取消预售制度。

而且不仅是购房者自己希望取消预售制度，就连官方也对预售制度表示了不满。早在2018年的时候人民日报就明确指出：预售制度今日争端重重，已经不适合当前的经济发展！

实际上现在市场上已经有部分省份和城市出台了相关文件，例如今年3月7日海南省就发布文件，宣布自3月7日起新出让土地建设的商品住房全部实行现房销售。

此外还有深圳市、合肥市等城市也在征求意见或者是在居民地区试点取消预售制度。

按照这个趋势分析，未来一段时间里市场上也许会出现更多的取消预售制度的城市，楼市距离全面取消预售制度已经不远了。

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不过在呼吁取消预售制度的同时，购房者也都担心这是否会带来房价的上涨，因为预售制度极大的降低了开发商的资金借贷成本。

如果取消预售制度，那么开发商在借贷成本增长的背景下会不会上调房价呢？

而且市场上80%的开发商都是资金实力不足的中小型房企，一旦取消预售制度，这些开发商能不能顺利适应市场变化呢？

如果这些开发商不能适应楼市变化，马光远曾经说过“未来会有80%的开发商破产”就很有可能成为现实。

这对购房者来说并不是好事，因为市场上的开发商少了，供应的房源肯定也会减少。因此取消预售千万不能操之过急！