全国房价再创新高，75个城市破万，买房越来越难了？

没有最高，只有更高。

伴随着中国经济在2020年创出GDP的新高，中国房价同步也达到新的高度。

房价逼近万元

根据国家统计局最新公布的中国经济年报，2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。商品房销售额17.36万亿元，增长8.7%。

根据数据估测，2020年全国商品房均价为9860元/平米，相比2019年的9308元，涨幅为5.8%。

我们知道，商品房包括住宅、办公楼和商铺，从各自具体数据来看，楼市分化严重。

就住宅而言，去年全国均价高达9980元，距离1万元的门槛，只差了20元。要知道，2000年的时候，全国住宅均价也就是1984元，20年后，全国住宅均价就涨了5倍左右。

不过，这里说的全国房价逼近1万元，是一个平均数。

具体到城市来看的话，2020年，全国至少已经有75个城市的房价突破了1万元。这75个城市几乎涵盖了所有一二线城市，还包括一些三四线城市，比如福建福田、云南大理等。

其中，浙江是最突出的，所有地级市房价全部破万，浙江也是唯一一个所有地级市房价全部破万的省份。

房价最低的10城

当然，有房价高的，也有房价低的。据数据显示，全国还有50个城市房价不到5000元。

房价最低的10个城市分别是：鹤岗、双鸭山、张掖、石嘴山、七台河、博州、铁岭、阜新、海西、朔州。

从位置来看，这些城市几乎全部在北方，东北城市占了一半。其中，鹤岗、双鸭山、铁岭等地，还曾多次因为房价下跌到“白菜价”上了热搜。

实际上，房价无论是过高还是过低，都会影响城市的竟争力，只有维持在合理水平线上才能保持各方面的平衡。

楼市分化严重

此外，在商品房中，办公楼和商铺的走势与住宅相反，呈现出下行态势。

数据显示，2020年，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。

可以看出，楼市分化严重，而楼市分化背后，经济增长在分化，人口流动在分化，资金流动也在分化。

从整个房地产市场的长期走势来讲，应该讲还是比较明确的，国家的政策是“房住不炒”。但是房子毕竟还是用来住的，刚需是实实在在的需求，所以从这个角度来讲，房价稳中有涨是符合一般经济规律的。