地产股市值一天膨胀3600亿，发生了啥？

不少新入场的股民、基民在最近可谓是交足了学费。去年的网红板块白酒和医药近日跌跌不休，连带着A股在最近大幅回调，许多明星基金也出现了大幅回撤，市场的大幅回调，突破了很多新基民的心理防线，有网友不敢看自己持有的基金收益。

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地产股涨停潮，上涨达3597亿

就在散户们还没从白酒、医药股大跌的情绪中缓过神来，地产股却在近日集体爆发，板块暴涨5.94%，涨停个股达到13家，除了万科A，新城控股、华夏幸福、金科股份、深深房A等明星房企也纷纷涨停。根据《每日经济新闻》统计，A股房地产企业总市值在今天上涨了1188亿元。

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不只是A股，港股地产板块今天也集体大涨。Win数据显示，305家上市房企中，涨幅超过10%的个股就达到20家。根据《每日经济新闻》统计，港股房地产企业总市值在今天上涨了2895亿港元（约合2409亿元人民币）。

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A股和港股上市房企今日市值合计上涨达3597亿元人民币。

两集中三公告，地产股迎来暴涨良机

《每日经济新闻》记者分析认为，这波地产股大涨行情或与2月23日~24日天津、郑州、青岛等多地发文实施宅地集中供应新规有关。

据此前的一份网传文件，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实行“两集中”（集中发布出让公告、集中组织出让活动），且2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

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不少声音认为，地产股的爆发，除了与其当前估值较低有关之外，而土拍集中供应新规的实施或将改变土地溢价无序上涨的现象，土地集中供应将利好资金实力强、广泛深度布局的企业，给部分地方性龙头房企或中小房企有了更多拿地的机会。

房地产政策调控，保障楼市稳定增长

从去年底开始，央行从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行了限制，今年2月份开始，市场已经从限制企业加杠杆传导到了购房者身上，限制了购买力。从政策层面，需求侧调控已经达到比较稳定的状态，像限购限贷等。

从去年开始，供给侧调控开始增多，首先是“三道红线”限制了开发商加杠杆空间，控制了房企的融资节奏，从金融侧的长效机制来看，“三道红线”是需求侧调控，“两道红杠”是供给侧调控，而集中供地则是土地侧的长效机制。调控组合拳的威力之下，楼市的稳定性会得到进一步加强。

楼市已触底，早买房早受益

对于房价而言，这几年国家一直在强调“房地产长效改革机制”，这个机制的本身是未来政府制定所有房地产政策的根本，说白了就是一句话“所有的房地产政策都是为了能够稳定房地产市场”，因而在大政方针面前，房价不存在暴涨暴跌的逻辑。但是，德州市场经过近2-3年的持续调整，目前整体市场已经在去年趋稳。今天的地价决定了明天的房价，土地进一步向头部房企集中，银行贷款限制愈发严格，房价只会水涨船高。因此有购房能力，贷款条件符合要求的客户要抓紧了。买房要趁早，越早越便宜。