在武穴，买房坚持“买三不碰四”，闭眼都不会错

      房子对于中国人来说，重要性不言而喻。虽然现在买房需要付出高额成本，但国人对于买房的热情不曾削减。

     对于刚需来说，买房前攻略一定要做到位，不论是从居住角度，还是从保值能力来看，都应该选择适合自己的房子。因为未来市场上住房过剩，质量差的房子非常容易进入“贬值通道”。真正的好房才能有升值空间。

      买房前，牢记“买三不碰四”原则，基本不会选错房。

“买三”：买南、买边、买三居室

第一，买南主要是购买南侧楼栋、客厅阳台朝南和卧室朝南的房子。

    向阳一侧的房子采光更好，朝南的阳台更方便晾晒衣物，为生活提供便利。此外，卧室也是家庭的重要功能区，关乎休息质量，买房时，一定要看清楚卧室的朝向。有些三居室由于设计不合理，只有一个卧室朝南，那么购房者就需要尽量避开。

第二，尽可能买边户，避开中户。

     在现实生活中，即使是同一栋楼的同一楼层，边户和中户的生活体验差别也非常大。边户只有一侧不通透，其他三侧通透，所以边户的采光和通风条件更好。

而中户通常只有南侧向阳，北侧一般是电梯，东西侧也都不通。哪怕是连廊设计，中户也只有南北两侧可以通风。

第三，尽量买三居室的房子。

     当下市面上流行的户型主要是三室一厅和三室两厅，三居室也是公认最适合家庭居住的房子。三居室是主流户型，未来升值空间大，相对于两居室来说，三居室更适合居住，相对于四居室来说，三居室更实用，基本没有房间浪费。

    因此，不论是投资还是居住，三居室都是一个不错的选择。

“不碰四”

     在选择楼层时，购房者需要尽量避开四个楼层：一层、顶层、设备层、腰线层。

     一层的地势比较低，所处位置很容易被建筑物或绿化遮挡，严重影响一层的采光和通风。由于一楼通风不好，长期住在一楼，会有比较闷的感觉。另外，尤其是南方气候比较潮湿，一楼防潮现象比较严重。

     顶楼相对于一楼来说，不存在通风和采光的问题。但是，顶楼完全暴露在空气中，夏天被烈日曝晒，冬天会经受寒风，雨季可能会有渗水、漏水问题，居住体验其实也并不是很好。再加上，顶楼的水压比较低，到了用水高峰期水流会变得非常小，严重时甚至会停水。

      一般来说，设备层有很多大型设备，在运行时，设备会产生较大噪音和震动，设备层上下层的住户居住体验都得不到保障。

     腰线层其实只是为了装饰建筑，增加美感，但是却会影响腰线层的住户居住体验。腰线属于外凸装饰，会占据腰线层空间，导致这一层的窗户比其他楼层窄，会影响采光和通风。另外，下雨时，腰线容易积水，长此以往会造成渗水问题，影响居住体验。

     总而言之，买房前要牢记“买三不碰四”原则，不论是从居住角度，还是从保值能力来看，基本不会选错房。