今年第二季度, 楼市或迎来资金链“断裂潮”! 房价会下跌吗?

      北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松曾表示，从统计数据上来看，今年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托，这些加起来预计的债务是1.46万亿。从月度分布上来看，一直是逐月上升的状态，债务压力的峰值将在今年7月份爆发。

      众所周知，从前年开始，各地的房子就不好卖了。到了去年，又出现了一场公共性卫生事件，导致房子彻底没了销路。房子卖不掉，就意味着开发商无法回款，对于需要资金高速流动的房地产行业来说，一旦现金流出现问题，在1.46万亿的高额债务下，连本带利的压力，必然会给其资金链造成不小的冲击，甚至会造成资金链“断裂潮”。现在已经是4月份了，距离7月份还有三个月的时间。这也就是说，未来3个月之内，也就是今年的第二季度，房地产行业将会面临前所未有的“黑暗时刻”。

多地发布驰援房地产的政策

      近期，多个城市都出台了驰援房地产市场的政策，比如上海、西安、无锡、南昌、南京等城市出台的土地新政，如分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、调整履约监管方式等。除此之外，各大城市原有的“抢人政策”一松再送，比如苏州市，要求本科学历（45岁以下）可以直接落户，无需社保年限。大专学历（年龄35岁以下）连续6个月社保就可以落户。再比如佛山市，拥有中专或大专学历即可购房。这些城市的抢人做法，说好听点是招贤纳士，说难听点就是找一些消化本地房产的人。

房企自身处境日益恶化

      据恒大公布的2019年财报显示，其核心净利润逾期相较2018年下降约48%，净利润逾期较2018年下降约50%。此外，同为龙头房企的万科，虽然表明业绩仍然风光，但其销售与净利润的增速已经达到了近几年的最低点。可以看到，在大环境的影响下，这些房地产行业的巨头都感受到了一丝丝寒意，其它中小型开发商的处境更是可想而知了。

      中指院的统计数据显示，今年一季度50个代表城市商品住宅月成交面积约为1410万平方米，创下了近十年来的最低水平。令据贝壳研究院发布的数据显示，今年一季度18个重点监测城市的二手房成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，创下了5年来的最低水平。

房价会下跌吗？

      50个重点城市成交量创下10年以来的新低，说明今年的楼市情况已经“退化”到了2010年的水平。那么，在这样的大背景下，我国的房价会下跌，甚至是暴跌吗？关于这个问题，我们可以综合两方面的情况来预测。

      从国家政策的角度来看，其对未来房地产行业的发展就一个要求，那就是稳定。什么叫稳定？不大涨也不大跌才能叫稳定。从市场的角度来看，国人买房的心理就是买涨不买跌，所以开发商为了卖房，更不会让房价下跌了，这也是为什么近期各大房企集体涨价的原因了。看完这两点因素，答案似乎已经显而易见了。对此，大家怎么看呢？