国鼎华府 | 三孩政策官宣！一个政策影响所有！房产亦如此！

好家伙！

大家直呼好家伙！

全面放开三胎政策真的来了！

 

中共中央政治局听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。

会议指出，党的十八大以来，党中央根据我国人口发展变化形势，先后作出实施单独两孩、全面两孩政策等重大决策部署，取得积极成效。同时，我国人口总量庞大，近年来人口老龄化程度加深。进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

听到这一消息

网友们都坐不住了：

二胎都不想生

三胎居然都来了？！

其实，早在2018年3月

就有人大代表建议全面放开三孩

去年“专家建议尽快放开三孩”

的消息再一次传来

迅速引来3.2亿人围观

3.2亿啊！

可真把小半个中国人都要愁死了

如今，三胎政策正式官宣

网友们又是吵翻了天…

不少网友都表示

“虽然道理我都懂

现实真的是做不到啊！

别说二胎三胎

一胎都不敢生！连婚都不想结！”

“开放了也没用

教育、房价、医疗、就业

都限制了生育的渴望”

“找得到工作，但却买不起房”

“连婚都不愿意结，怎么生育”

网上有一个很热的话题：

“大家为什么不想生孩子？”

先打开自己的工资卡看一看

目前常州的平均薪资水平：6970元

对于很多人来说，月月光是生活常态

微薄的工资与疯长的物价，

完全不成正比

每个人都自顾不暇

生活步步维艰，

哪里还顾得上生孩子？

更不要说一系列

飙升的房价和沉重的房贷

 

哪一个词拎出来，都令人透不过气

如果再考虑一下地理位置、生活环境

特别是学区问题，负担更是巨大

而且一个孩子从出生到吃穿

再到教育，没有哪个时候是不花钱的

自己的孩子总是想给他最好的

之前有数据表示，在当前的中国

将一个孩子养大成人

大致需要68万~200万

！！！

这样算来

四舍五入我爸妈也是百万富翁啊

如今三孩放开

养一个娃儿就差不多200万

三胎可不就要600万？！

这些数字

对于许多普通家庭来说

都是无法承受之重！

如果从房地产的角度来看，放开三胎就意味着新的人口红利到来，对楼市有着极为重要的影响。

 

但前提是，年轻人得生孩子啊，不生孩子哪来的人口红利？

 

所以，这就涉及到人口生育率的问题了，不妨先参考二胎政策放开后的情况。

 

从2011年到现在，我国人口政策共经历了三个阶段：放开双独二胎、放开单独二胎、全面二胎。

 

然而效果都没达到预期，更令人意外的是，全面放开二胎后，出生人口还出现下滑的情况。

 

据国家统计局公布的数据显示，全面二胎政策放开的2016年，我国新生儿达到了1786万人的高峰，随后便开始逐年降低，2017年减少了63万人，人口出生率同比下降了 0.52 ‰，只有12.43 ‰。到了2020年，出生人口更是降到了1200万。

 

可见，全面放开二胎的效果并不理想，人们的生育意愿一年比一年低。

 

所以，在房价高涨、结婚成本高、养孩成本飙升等多重因素叠加下，放开三胎，效果不见得比放开二胎好，还有可能更差。

 

这就好比经济学里的边际效应，当你快饿晕的时候，吃第一个面包会觉得很满足，但是吃第二个、第三个就会觉得越来越饱，满足感逐渐归零。

 

既然大趋势是放开三胎，出生人口下降，那么对于楼市来说，就意味着接盘侠的减少，利空大于利好。

 

更严峻的问题是，随着我国老龄化的加速到来，如果人口结构不出现逆转，在未来很长一段时间，房子反倒会成为人们的负担。

 

为什么？

目前我国人均住宅是1.1套，总数已经超过14亿套，随着出生人口的减少，住宅供应却不断增加，未来人均套数还会提高。

 

而最近《民法典》也对房产继承做出了新规，预示着未来会迎来一波继承高峰期。父母留下来的房子，将使得继承人不再缺房，有的继承人甚至手上还继承着多套房。

 

在出生人口减少的情况下，房子就有可能租不出去或者卖不出去，成为名副其实的空置房，同时也增加了房产持有的成本。

不过，像北上广深这种人口持续流入的大城，就很难出现这种现象，反而是人口持续流出的三四线城市，会面临这样的困境。

 

这也告诉我们，在楼市分化的时代，哪些城市的房产可以持有，哪些城市的房产不要碰。

当然，放开三胎的话，利好还是有的，起码能刺激改善型住房需求。

 

因为三胎出生后，两房必须要换成三房或者四房，甚至还需要书房这样的额外空间，对于库存高企的三四线城市来说，在一定程度上可以实现去库存。

我们要乘着80后、90后能生愿意生的时候抓住时间机遇

很多人可能不知道，在00年代和10年代初期，部分60后和70后才30岁到40来岁，当时他们都年富力强，觉得一个孩子少了想生，但政策不允许。后来，政策调整了，60后和部分70后已经生不了了，错过了生育机会。

发达国家的历史告诉我们，社会的教育水平越高、城市化水平越高、生活水平越高的情况下，人的生育的愿望会越低。现在不少80后还想生孩子，90后的父母往往是60后或70后，所以他们还是有生育愿望的，这个时候鼓励他们是会生的。等到了00后、10后的孩子到了婚育年龄，他们的生育愿望会更弱，而且80后、90后的父母基本上很难再对00后、10后的孩子生育观念产生影响。

可以毫不夸张地说，时间不等人，政策需要快马加鞭。

我们要在城市化进程中抓住时间机遇

可以毫不夸张地说，相比城市农村的生育愿望更强一些，这主要是因为农村是家族社会，人是家族利益和地位的最重要资源。当人进入了城市，家族观念变淡之后，生育的愿望也会随之降低。我们国家的城市化预计20年后完成，这意味着未来20年是我国对冲老龄化的最后20年周期，尤其是未来10年的时间尤其宝贵，因为在这个时间里鼓励生育还会有效，真到了一二十年后，鼓励大概率也没人生了。

其实，很多人不明白，三孩政策背后是三大现实问题：

1.我国社会的快速老龄化所带来的严重副作用将在20年后凸显

我国婴儿潮主要集中在60后至80后这30年，60后从2025年开始进入65岁以上周期，70后2035年进入65岁以上周期，80后2045年进入65岁以上周期，所以我国老龄化的社会浪潮将从2025年开始一浪高过一浪，到了2040年之后会越来越严重。

也正是基于这样的原因，我们现在鼓励三孩、鼓励多生，那么到2040年后这些孩子正好20岁成年，某种程度上就能起到很好对冲我国老龄化的作用。

2.我国经济到时候将面临巨大增长压力

经济增长和人口老龄化是密切相关的，因为人口的年龄不但意味着生产力，也意味着消费能力，一个65岁以上的老人的生产力和消费能力一定弱于青壮年，甚至消费能力会弱于小孩子。老龄化就意味着生产和消费的弱化，这必然给我国经济带来巨大增长压力。

未来20年，我国经济还有城市化、工业自动化和智能化等需求支撑推动经济发展，那么20年后呢？这个压力无疑是巨大的。基于经济的可持续发展，我国现在也到了必须鼓励生育的发展阶段。

3.我们将面临老无所养的困境

我们务必要指出的是，我国修正后的出生数据跌破2000万新生儿是在1994年，此后就不断下行，到去年直接跌到了1200万，这也就意味着到本世纪中叶，70后、80后、90后的孩子养老压力巨大，00后、10后、20后、30后的养老压力都非常大。

基于我们的养老需要，现在也是有必要通过鼓励生育来降低本世纪中叶的社会养老压力。

坦率说，我们还是幸运的，因为我们在计划生育的时候已经10亿人口的规模了，这种人口规模使得我们国家的城市化进程、社会经济发展进程的周期特别长，这种长周期就给了我们国家更大的冗余空间，让我们有更长的调整时间窗口。西方发达国家由于人口较少，所以他们进入老龄化后已经没有工具对冲了。中国则不同，城市化进程、自动化和智能化等等，让我们国家有了更长久的可持续发展动力。若非有这样的现实基础，我们已经进入了经济衰退的周期了。由此也再次证明了毛主席的伟大，他老人家坚持“人多力量大”给了我们发展的空间和时间。

三孩政策来了，可能有人会问要不要响应国家的政策去生。能生则生，生孩子永远是不会亏的。这里有三个理由：

 1   养儿防老是真的

无论从国家层面还是从个人层面，两个孩子或三个孩子，永远会比一个孩子照顾得周到，否则久病床前无孝子，到最后吃亏的一定还是咱自己。

 2  多养孩子成才概率大

说得直接一点，手指头还不一般齐，我们大多都是普通人，普通人一个孩子成才的概率一定少于两个、三个，一般一个家里有一个孩子有出息，其他的孩子就会被带起来。然而，如果就一个孩子，没出息就真的没出息了，很难翻盘。未来，改变家庭命运生娃也是重要参数。

 3   多养孩子未来国家政策扶持多

随着我国老龄化社会的到来，未来国家扶持生孩子的政策会很多，说心里话，孩子多就是在占国家便宜，全方位的占便宜。

 

如何应对人口老龄化？

• 要贯彻落实积极应对人口老龄化国家战略，加快建立健全相关政策体系和制度框架。

• 要稳妥实施渐进式延迟法定退休年龄，积极推进职工基本养老保险全国统筹。

• 完善多层次养老保障体系，探索建立长期护理保险制度框架。

• 加快建设居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系和健康支撑体系。

• 发展老龄产业，推动各领域各行业适老化转型升级。

• 大力弘扬中华民族孝亲敬老传统美德，切实维护老年人合法权益。

• 加大财政投入力度，完善老龄事业发展财政投入政策和多渠道筹资机制。

 

“三孩”政策的重大意义

我国人口总量庞大，近年来人口老龄化程度加深。进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

“三孩”政策配套支持措施

• 对全面两孩政策调整前的独生子女家庭和农村计划生育双女家庭，要继续实行现行各项奖励扶助制度和优惠政策。

• 要建立健全计划生育特殊家庭全方位帮扶保障制度，完善政府主导、社会组织参与的扶助关怀工作机制，维护好计划生育家庭合法权益。

• 要深化国家人口中长期发展战略和区域人口发展规划研究，促进人口长期均衡发展。

好了，

最后请接受我的灵魂拷问：

你会考虑生三胎吗？

国鼎华府|万得天地

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