9月1日实施，土地新政来袭！

国家对于农村宅基地的管理越来越严格，尤其是一户一宅制度和农村宅基地买卖问题，得到了有效的执行。

最近国家重新修订了《土地管理法实施条例》，并且将于9月1日正式实行。在重新修订的条例中，进一步加强了对宅基地的管理，一方面更有效保护农民的合法权益，另一方面也对部分违法违规行为采取了更为严厉的处罚措施，当然总体上来说，对农民还是非常有利的。

第一，明确农民自主原则。

很长一段时间以来，中国城市化进程不断加快，城市周边近郊农村大多拆迁并入城市。但是在拆迁过程中，部分地方政府急功近利，完全不尊重农民的意愿，采取一刀切的强硬措施，强迫农民转让自己的宅基地。对于这一点，在新修订的条例中已经明确作了规定，要求尊重农民的意愿，禁止在农民不愿意的情况下流转宅基地。这样一来就充分保护了农民的合法权益，避免遭受“不可抗力”。

第二，不以转让宅基地，作为进入城市落户的必要条件。

农村大量小城市涌动，越来越多的人进城买房，甚至户口已经迁入城市。但是在部分地区，对已经进城落户的农村人口采取收回宅基地的措施，这种行为明显是违法行为。因为最新的规定中就明确了，进城落户的子女有权继承农村的宅基地和房屋。所以如果以进入城市落户，必须退出农村宅基地，作为前提条件的话，这种做法也不被允许。

第三，不得强制要求农民搬迁。

在前两年，很多地区都在大力推进合村并镇工程。本来这是一项利国利民的好政策，但在具体的执行过程中过于粗暴，过于强硬，采取一刀切的方式，根本不重视农民自己的意愿，强力推行，让农民远离故土。这种做法现在也是不允许的，在农村合并过程中，要充分尊重农民的意愿，不得强制要求农民搬迁宅基地。

第四，不得违法收回农村宅基地。

过去农村宅基地管理比较混乱，一户多宅的情况比较普遍。现在要求一户一宅，这本来是为了解决宅基地紧张问题，但在具体推行过程中，有些地区采取了非常强硬的措施，没有考虑到农民的实际情况，不管是不是合法，不管是不是拥有继承权，多出的宅基地全部收回。甚至在有些地区，农民合法的宅基地都被要求强行收回。这样一来极大地损害了农民的利益，挫伤了农民的积极性，不利于新农村的建设。

总的来说，现在国家对于农村宅基地的管理是越来越严格了，占用基本农田建筑房屋或者一户多宅新建房屋，先建设后申请等行为都不被允许。这对于避免土地资源浪费，保护农村耕地完整方面，有着重要的意义。但是我国农村地大物博，各地的风土人情，实际情况都不尽相同。

这就要求大家在执行过程中，一定要尊重当地的实际情况，实事求是，在充分尊重农民意愿的基础上，通过有偿退出试点，来解决农村宅基地问题，而不是通过一刀切的政策强制收回。

同时，各地在农村宅基地征迁过程中，一定要提前公布相关的信息，通过正面积极宣传引导，确定农民的意愿，保障农民的知情权，在农民自主选择的情况下合法进行征收。在法治建设不断完善的今天，要想让农民过上更好的日子，就必须在解决与农民有关的一切事物中，保持公平公正公开。

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（来源：农业规划领航者）