大会定调！房地产迎新规，未来5年你还会买房吗？

      随着2020年发布了《2035年远景目标规划纲要》，房住不炒就成为房地产政策的主基调，我国的房地产市场就迎来了转折点。在刚结束的大会上，国家仍然坚持了这一政策。

      房住不炒，说白了就是打压炒房客，让房价回归到理性状态，让普通人有可能买得起房。这也是我国实现共同富裕最核心的一点。

      通过房住不炒政策的落实，这两年房价快速上涨的势头确实被抑制住了，普通人好像也确实看到了希望。但是又有一个很现实的问题摆在我们的面前，那就是房价虽然不会快速上涨，但是也不可能迎来大幅大跌。因为现在房产占到居民家庭总资产的70%以上，如果房价要是迎来大跌的话，那么当下很多百万富翁都会变成穷光蛋。这就是国家为什么要稳房价的原因。

      那么问题来了，虽然房价不会大涨，普通人好像是看到了希望，但是房子也不会大跌，你又真的能够买得起一套住房吗？因为一百万的房子虽然没有涨到200万，但是它还是要值100万啦，普通人有这个能力买房吗？显然大部分人都是没有这个能力的。那么怎么办呢？

      这就是我今天要说的重点了，也是这次大会对未来房地产政策的定调！这对我们普通老百姓来说是非常重要的。不要走开，我们接着往下看。

      这次大会除了仍然要坚持落实房住不炒的政策以外，还提到了一点，那就是加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度。虽然只有二十来个字，但是里面却大有文章。

      多主体供给包括政府供给、人才住房专营机构供给，也包括房地产企业供给等。多渠道保障包括，既有保障性租赁住房、共有产权房、人才住房，也有商业住宅。今天我就重点来讲一讲租购并举的住房制度。这也是国家首次正式提出的房地产政策。

      租购并举，简单理解就是让买房市场和租房市场齐头并进，享受同等的权利。比如，租房者也可以正常入户、让子女入学、享受和买房者同等的医疗待遇等等。这次是一个新的开始，也是未来房地产发展的大方向。

      以往大家即使知道租房更加便宜过买房，但是大家还是乐意花个大价钱去买房。我们来举个简单的例子，三线城市一套价值100万元的房子，出租价格大概也只有2000元左右，这也就是说，100万元我们可以租同等价值的房子41.6年。

      那我们就来算一笔账，如果我们把100万元存到银行，按年利率2.75%来计算的话，房子我们白住了41年，41年过后我们还可以一次拿回100万元来养老。但是如果我们花100万元买了房子，41年过后先不说房子是不是白菜价，光就这用了41年产权的房子又能够卖给谁？

      退一万步来说，即使发生通货膨胀，这个房子涨到了200万，但是到最后由于人口减少、新房如云等一系列的问题，我们手里的老房往往也是有价无市，最后只能望房兴叹。这样一算，租房确实更划算。

      但是大家到最后为什么都宁愿花大价钱去买房，也不愿意租房居住呢？有人会说，这是人们根深蒂固的传统思想在起作用。我觉得这并不是重点，很重要的一点那就是，以往我们的房地产政策是租售不同权，租房你入不了户、上不了学、享受不到同等的医疗待遇，这才是重点。这样无形中就给那些买不起房的人加重了生活负担。

      这次国家就首次提出租购并举的住房制度，这和房住不炒的政策双管齐下。既要限制房价快速上涨，不会让房子失去居住的属性，又要让那些买不起房子的人也可以租房住，享同权。

      今年8月份，温州就在国内首次实行了租售同权的制度，住满6个月就可以在出租房内落户。我相信随着政策的落实，会有越来越多的城市推行租售同权的制度。这是未来5年甚至10年的房地产政策的大方向，这更是对我们这些买不起房的人来说是一大利好消息。

基于此政策下，未来的房地产市场又会如何发展呢？

1、一线城市房价仍有很大的上涨空间。

虽然国家坚持推进房住不炒的政策， 但是一线城市的住房刚需仍然很强劲，所以不管未来人口怎么减少、内地房价如何下跌，一线城市的房子还是稀缺资源，买到依然是赚到。

2、租房的价格会逐步提高。

当商品房失去了一定的升值空间以后，那么购房者更多的利益也只能够来自租金了，再加上租售同权的政策逐步落实，未来租房的价格肯定会有上升。

3、租房居住的人会越来越多。

我从不认为观念是始终不变的，只有利益才会决定我们的思想。所以，未来随着租房权益的逐步落实，租房居住的人肯定会越来越多，到时候买房并不是大家唯一的需求。

就像现在德国一样，德国人并没有买房传统，该国租户人口占总人口数的50.5%。而我国现在则有70%的城镇居民都是居住在自有住房中的。这样看来，中国的租房市场确实还有更大的改革空间。

所以，此次大会定调了未来5年甚至更久的房地产发展的大趋势，那就是房住不炒是主基调，租售同权是新方向。其目的只有一个，让大部分人都要有房住。

来源：网络,版权归原创作者所有,内容仅供学习、交流之用，涉及版权联系我们删除。