老旧小区怎么改造？湖北拟定老旧小区改造标准！

老旧小区怎么改造？改哪些方面？

加装电梯能不能纳入？

我家小区纳入改造范围？何时改造？

……

这些老旧小区的改造问题

一直备受关注

12月5日

湖北省住房和城乡建设厅官网发布

关于对湖北省地方标准

《湖北省城镇老旧小区改造综合评价标准（征求意见稿）》

征求意见的函

图源：湖北省住房和城乡建设厅（下同）

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老旧小区改造标准如何评定？

《征求意见稿》有哪些重点信息？

看这里

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湖北省地方标准《湖北省城镇老旧小区改造综合评价标准》（征求意见稿）

建成满20年以上的住宅小区

定义为城镇老旧小区

《征求意见稿》提出：

• 城镇老旧小区是公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的，建成年限一般满20年以上的住宅小区。

• 已纳入棚户区改造计划的小区，以及居民自建房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区范畴。

老旧小区主要改造3个方面：

基础类、完善类、提升类

《征求意见稿》将改造内容分为3个方面：

• 基础类改造内容

• 完善类改造内容

• 提升类改造内容

基础类改造内容包括：

主要包括供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等内容的评价。

完善类改造内容包括：

主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。

其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

提升类改造内容包括：

主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

老旧小区怎么改？

《征求意见稿》提出具体措施

一、针对停车场、充电桩、加装电梯、快递服务等配套设施，《征求意见稿》提出具体建设规模。

• 小区内配置机动车和非机动车公共停车区域，停车位不小于居民户数的20%，具有完善的停车标识以引导车辆停放有序。

• 小区内设置公共机动车和非机动车充电设施及配套设施设备，并符合相关规定，确保为电动（汽）车提供安全的充电环境。

• 小区内设置智能快件柜，方便居民收发快递。配置数量满足居民日常需求，格口数量为社区日均投递量的1—1.3倍。

• 超过6层的建筑设有电梯，且符合电梯检验机构或制造单位的安全评估标准。未设置电梯的小区，详细了解居民对加装电梯的实际需求。

二、针对老年人，幼儿群体，《征求意见稿》提出建设托老所、托儿所等，并建议选址满足步行5分钟生活圈要求。

• 设置老年人日间照料中心（托老所），提供老年人日托服务，包括餐饮、文娱、健身、医疗保健等，选址宜满足步行5分钟生活圈要求。

• 居住人口规模在5000人以上的小区，可根据居住人口规模配置幼儿园; 居住人口规模不足5000人的小区，可联合周边小区共建幼儿园。选址宜满足步行5分钟生活圈要求。

• 托儿所主要服务0-3周岁的婴幼儿，规模可根据适龄儿童人口数量确定，建筑面积不小于200㎡。托儿所选址宜满足步行5分钟生活圈要求。

• 建设社区食堂，为社区居民尤其是老年人提供助餐服务，可结合社区服务站、文化活动站等联合设置，选址宜满足步行5分钟生活圈要求。

三、买菜、购物、就医等生活配套方面、《征求意见稿》提出关于社区综合服务类设施的建设内容。

• 社区综合服务中心选址宜满足步行15分钟生活圈要求，可依托街道综合服务中心，与文化活动中心、街道办事处等服务设施联合设置。

• 菜市场或生鲜超市选址宜满足步行10分钟生活圈要求，可结合社区商业设施设置。菜市场的建筑面积为750-1500㎡，生鲜超市的建筑面积为2000-2500㎡，应配套机动车、非机动车停车场。

• 超市或便利店选址宜满足步行5分钟生活圈要求，方便居民日常生活用品购买，建筑面积宜为50-100㎡。

• 社区卫生服务站应提供预防、医疗、计生等服务，具备规范的发热门诊，选址宜满足步行5分钟生活圈要求。

四、休闲生活、体育锻炼等方面，《征求意见稿》提出建设文化休闲设施。

• 居民步行500米范围内配置完善的阅览、棋牌、观影、展览、宣教活动室。

• 小区内应配置全民健身器材，健身活动场地应坚持因地制宜、保证质量、服务群众的原则，统筹考虑各类使用人群的特点，保障青少年、老年人和残疾人的健身需求。健身场地布点应满足居民步行5分钟可达要求，用地面积不宜小于150㎡/处。

• 步行5分钟距离内具有公共绿地及室外活动场地，活动场地配置休憩设施，小区绿地率不小于30%，十分钟生活圈内人均绿地面积不小于0.7㎡/人。

《征求意见稿》提出，按照“事前评价和事后评估”的方式，对城镇老旧小区改造进行评价，可分为年度体检和定期评估。

定期评估则是每5年对行政区域内的老旧小区进行摸排、定位，及时发现城镇老旧小区存在的短板，主管部门可根据评估结果制定中长期工作规划和年度实施方案；年度体检是对每个年度拟改造的老旧小区进行改造事前评价，以及改造事后评价，实行“改造一个、评价一个、销号一个、管好一个”。

来源：湖北省住房和城乡建设厅、武汉城市留言板、武汉本地宝综合