楼市版“棒子老虎鸡”

       
       楼市调控政策、房屋价格、买房预期、房屋成交量，暂且将房地产市场简单归类为由这四项构成。现在让我们来玩“棒子老虎鸡”的游戏。玩之前先介绍游戏规则：土地市场影响房价；房价影响买房人的购房预期；而预期的变化直接影响房屋成交量；高成交量带火楼市，反过来一点点的侵蚀着调控政策。

     房地产调控政策身为楼市棍棒，目的是为打压房价而生，虽然今天有新闻报出，楼市调控近3年，涨价仍是主流，但据统计显示，在2010-2012年区间内，70个大中城市房价仅上涨4.1%，其中上涨的城市有65个，下降的城市有5个。一些地区价格上涨较快与它们基价较低有关；对于一线城市而言，反弹迹象明显，未来楼市政策如不加码，目前的调控效果将很难维系。按照游戏规则，棍棒必须进行升级。

房价猛于虎也！近期有调查显示，66%的人不能承受当前房价。从2012年上半年以后随着“地王”开始出现，民众对房价下跌的预期被改变，接着开始恐慌性入市，房价开始走高上涨，由开始的环比上涨，到2012年11月环比、同比齐涨。购房人再次被这只猛虎吃定，购房预期乖乖被改。

继去年四季度的“翘尾”之后，1月份的楼市依然高烧不退。房地产需求并不是一个稳定的数字，并直接受预期影响，而预期并非是实际的需求，一旦货币等相关政策发生变化，就将改变购房者预期，导致市场需求或集中观望或集中释放。当需求集中释放时，就会带动成交量激增，楼市便会呈现一片繁荣态势。

     至此，一轮博弈告终，赢的庆祝、输的挨罚，然后集体进入下一轮。请问之前你有玩过这场游戏吗？你又在其中扮演什么角色呢？