当霜降遇上“双降” 身在黄冈的你还不买房吗

      10月23号晚，央行再度宣布“双降”：自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步 降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公 积金贷款利率保持不变。

        自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

        由此，自2014年11月22日开启降息降准周期之后，已是连续第六次降息、第五次降准。众所周知，央行基准利率和准备金率对楼市影响深远，当霜降遇到“双降”，黄冈楼市将会有怎样的震荡呢?

央行双降利好楼市,买房压力进一步减小

        早在2012年6月8日，存款和贷款准备金率首次由上涨转为下调，而今年以来已经是第五次降息。2011年11月30日，金融机构人民币存款准备金率也首次由升转降，今年已是连续第四次。而此次“双降”也是继今年8月25日之后两个月内央行第二次打出“双降”组合拳。

       虽然黄冈属于四、五线城市，但近几年随着城市的发展，别墅和高档洋房不断入市加推。加之宽松的货币政策，老百姓购置房产的档次也在不断提升，购房总价也是趋 于百万级别。据计算，此次降息前，20年期的一百万商业贷款，等额本息还款方式，按照原利率每月还款6682.7元;降息后，每月还款6544.44元， 购房者每月可少还138.36元。30年期的一百万贷款，等额本息还款方式，原利率每月还款5460.26元，降息后，每月还款5307.27元，买房人 每月可少还152.99元。

        分析人士指出，央行下调存款准备金率目的在于刺激整个经济环境，维持经济平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好 消息，意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了。近几年，在一些城市的房地产市场持续走弱，无论一线城市还是二三线城市，楼市整体都处于不温不火 的状态。而连续的降准降息，无论对购房者和房企都是一大利好，有利于房地产市场的继续回暖。

“银十”楼市或完美收官

       十月以来，黄冈楼市整体表现未见出色。特别是上半个月，黄冈商品房累计成交514套，环比九月下降了15.46%。其中住宅成交474套，环比下降7.60%;商业类商品房成交12套，环比下跌82.85%。

        虽然十月已经不及九月，楼市旺季已经进入尾声，但在楼市企稳升温的整体大环境下，黄冈十月长假的楼市数据欠佳。而开发商不遗余力趁长假推出优惠和暖场，也未见起色。但长假过后8日以来，数据上升明显加快。特别是21日，单日成交91套，其中商业类商品房成交56套。

       此次组合重拳在“银十”结尾打出，预计会给黄冈楼市带来一剂强心针。而单日商业类商品房成交屡次创新，也表明市民在政策宽松的背景下，寻找更高效的投资渠道的风气已经形成。

来自 ：黄冈搜房网


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